コスモ南小岩
東京都江戸川区南小岩3丁目7-11
JR総武快速線 小岩駅 徒歩11分（874m）
コスモ南小岩は、2001年12月竣工の地上14階・総戸数51戸のマンションです。小岩駅から徒歩11分の近隣商業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。14階建てという高さは、この規模の戸数としては住戸あたりの階層が薄い構成です。
コスモ南小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,094万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
+12%江戸川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円で、南小岩の成約中央値92.3万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2015年である一方、本物件は2001年竣工で、江戸川区の築1年あたり1.70%という下落傾向が単価差の主因と考えられます。同じ小岩駅で2001年前後の建物は53.8万〜92.3万円/㎡と幅があり、本物件はその中位付近の推定です。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ南小岩 | 2001年 | 11分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| パンテオン小岩カーサカルダ | 2001年 | 7分 | 34戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ディナスカーラ南小岩 | 2001年 | 14分 | 24戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション小岩壱番館 | 2001年 | 14分 | 30戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| ラベルティ小岩 | 1999年 | 8分 | 49戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| パンテオン小岩 | 2001年 | 11分 | 33戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.2万円/㎡に対して+51%です。
コスモ南小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩3丁目7-11
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩11分（道路距離874m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 南小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第二中学校
- 緯度経度
- 35.726421, 139.885193
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小岩小学校
- 江戸川区南小岩4-16-1
- 中学校
- 小岩第二中学校
- 江戸川区東小岩1-6-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ南小岩から最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立下小岩小学校小学校284m
- 江戸川区立南小岩小学校小学校357m
- 江戸川区立東小岩小学校小学校485m
- 江戸川区立南小岩第二小学校小学校627m
- 江戸川区立小岩第二中学校中学校731m
保育園・幼稚園
- ルーテル保育園保育所137m
- つぼみ保育園保育所155m
- 白鳩保育園保育所275m
- リトルガーデンインターナショナル小岩保育園保育所327m
- ベルカント保育園保育所377m
医療機関
- いでの整形外科リウマチ科クリニック診療所・整 リウ リハ60m
- 小野寺歯科医院歯科診療所・歯 小歯122m
- 玉置医院診療所・内 小129m
- 徳永医院診療所・内 外 小157m
- 医療法人社団 愛児会 南小岩クリニック診療所・小 内 消 胃 外 リハ164m
福祉施設
- 小岩作業所障害者サービス施設77m
- あやめ介護センター障害者サービス施設89m
- グループホームあやめ介護保険等の施設137m
- 有限会社菜の花江戸川障害者サービス施設153m
- マミー相談支援障害者サービス施設154m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館716m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ南小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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