ダイアパレス小岩
東京都江戸川区上一色2丁目7-5
JR総武快速線 小岩駅 徒歩18分（1,435m）
ダイアパレス小岩は、2000年3月に竣工した地上14階・総戸数52戸のマンションです。上一色2丁目の準工業地域に位置し、周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域とされています。小岩駅からは徒歩18分で、駅距離のある立地です。
ダイアパレス小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,700万円
65㎡は江戸川区上一色で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−12%江戸川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,700万円という目安です。上一色の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で、この建物と同水準のため、㎡単価の中央値がそのまま当てはまる形です。一方で江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回り、同じ駅の同築年帯では53.8万〜92.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区上一色の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区上一色の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | — | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000年 | 11分 | 20戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| 朝日マンション南小岩 | 1999年 | 4分 | 52戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| パンテオン小岩カーサカルダ | 2001年 | 7分 | 34戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ラベルティ小岩 | 1999年 | 8分 | 49戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| グランシティユーロパークス新小岩 | 2005年 | 20分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ南小岩 | 2001年 | 11分 | 51戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区上一色の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.0万円/㎡に対して-19%です。
ダイアパレス小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区上一色2丁目7-5
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩18分（道路距離1,435m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 上一色南小学校
- 中学校区
- 上一色中学校
- 緯度経度
- 35.726105, 139.871994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上一色南小学校
- 江戸川区本一色3-28-24
- 中学校
- 上一色中学校
- 江戸川区上一色1-8-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス小岩から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区上一色二丁目１０７１番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立上一色中学校中学校299m
- 江戸川区立上一色南小学校小学校451m
- 東京都立小岩高等学校高等学校591m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校765m
- 江戸川区立本一色小学校小学校839m
保育園・幼稚園
- 善隣館保育園保育所162m
- 奥戸保育園保育所496m
- 上一色幼稚園幼稚園699m
- 飯塚保育園保育所702m
- 西小岩保育園保育所770m
医療機関
- 内田歯科医院歯科診療所・歯147m
- 医療法人社団 孝仁会 小暮医院診療所・内 外 皮 泌 放 リハ 小250m
- 子安歯科医院歯科診療所・歯 小歯545m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科593m
- 医療法人社団東京白報会つばさクリニック診療所・内科 皮膚科 眼科 精神科 耳鼻いんこう科 整形外科602m
福祉施設
- ココチケア住宅ケアリビング有料老人ホーム162m
- グループホーム 新小岩あやめ介護保険等の施設165m
- ココチケア住宅メディカルレジデンス有料老人ホーム170m
- ヒューマンライフケア江戸川グループホーム介護保険等の施設256m
- 花物語えどがわ介護保険等の施設257m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館980m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区上一色の他の建物
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