ペガサスステーションプラザ小岩
東京都江戸川区南小岩7丁目26-21
JR総武快速線 小岩駅 徒歩1分（45m）
JR総武快速線小岩駅から徒歩1分、道路距離45mという駅至近に立つ、総戸数111戸・地上11階地下1階のマンションです。1985年2月竣工で、周辺は大型・小型店舗や銀行が並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率600.0%の駅前らしい条件下に位置します。
ペガサスステーションプラザ小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,882万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−15%江戸川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,882万円が目安です。南小岩の成約は㎡単価中央値92.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2015年で、1985年竣工の当物件とは築年差があります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、この差が水準の違いにつながっています。江戸川区全体の64.9万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペガサスステーションプラザ小岩 | 1985年 | 1分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ小岩 | 1985年 | 9分 | 34戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| コモンシティ小岩 | 1984年 | 9分 | 18戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987年 | 10分 | 26戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ファースト巴マンション | 1981年 | 10分 | 17戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| グリーンプラザ | 1987年 | 6分 | 32戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ワコーレ南小岩 | 1989年 | 14分 | 24戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.6万円/㎡に対して+47%です。
ペガサスステーションプラザ小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩7丁目26-21
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩1分（道路距離45m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 下小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第五中学校
- 緯度経度
- 35.733120, 139.882446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小岩小学校
- 江戸川区南小岩7-8-1
- 中学校
- 小岩第五中学校
- 江戸川区鹿骨5-27-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペガサスステーションプラザ小岩から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
161.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区西小岩１丁目１９３０番１
この標準地の周辺の状況
大型、小型店舗、銀行が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京文化美容専門学校専修学校148m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校153m
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校518m
- 江戸川区立西小岩小学校小学校565m
- 江戸川区立下小岩小学校小学校575m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン南小岩保育所199m
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園279m
- 西小岩おひさま保育園保育所285m
- どんぐり保育園小岩保育所307m
- 認定こども園江戸川双葉幼稚園保育所566m
医療機関
- 小岩駅前歯科歯科診療所・歯 口外22m
- 医療法人社団 こみや矯正歯科歯科診療所・矯正70m
- わたなべ眼科クリニック診療所・眼78m
- 医療法人社団 理弘会 いわくらこどもクリニック診療所・小79m
- 三浦内科医院診療所・内89m
福祉施設
- いわい敬愛園介護保険等の施設184m
- ヒューマングロー小岩障害者サービス施設189m
- 株式会社ケアテックＫＯＩＷＡ障害者サービス施設193m
- 相談支援事業所 けいプラン障害者サービス施設232m
- 優サービス障害者サービス施設238m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館749m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペガサスステーションプラザ小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。