第２大森マンション
東京都江戸川区南小岩8丁目12-10
JR総武快速線 小岩駅 徒歩3分（239m）
第２大森マンションは、JR総武快速線小岩駅から徒歩3分に建つ総戸数14戸・地上8階の小規模マンションです。1976年6月竣工で、8階建てながら1フロアあたりの戸数が少ない構成です。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中層の小売店舗ビルが並ぶ近隣商業地と評価しています。
第２大森マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,877万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
−15%江戸川区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円/㎡、70㎡換算で推定3,877万円という目安です。南小岩の成約㎡単価の中央値92.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年である点が影響しています。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、1976年竣工という築年が水準を押し下げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２大森マンション | 1976年 | 3分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ファストセントラル | 1975年 | 4分 | 34戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩 | 1977年 | 4分 | 53戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ハイツ小岩 | 1975年 | 9分 | 25戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| コーポ南 | 1974年 | 11分 | 19戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ファースト小岩マンション | 1978年 | 5分 | 77戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| 小岩ハイツ | 1973年 | 7分 | 4戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.6万円/㎡に対して+47%です。
第２大森マンションの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩8丁目12-10
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩3分（道路距離239m）
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第一中学校
- 緯度経度
- 35.733212, 139.884583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小岩小学校
- 江戸川区東小岩3-20-10
- 中学校
- 小岩第一中学校
- 江戸川区東小岩3-10-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２大森マンションから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区東小岩６丁目２６７６番５
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京文化美容専門学校専修学校319m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校328m
- 江戸川女子中学校中学校404m
- 江戸川女子高等学校高等学校409m
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校552m
保育園・幼稚園
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園96m
- キッズガーデン南小岩保育所367m
- どんぐり保育園小岩保育所381m
- 小岩駅前みつばち保育園保育所464m
- 西小岩おひさま保育園保育所474m
医療機関
- 医療法人社団 萌生会 小岩ひとみクリニック診療所・精 心内17m
- チバ歯科歯科診療所・歯30m
- 医療法人財団 岩井医療財団 岩井ＦＥＳＳクリニック診療所・整外 脳神経外科54m
- 医療法人財団 岩井医療財団 岩井整形外科内科病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 整形外科 婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科68m
- 医療法人社団 笹川胃腸内科・石川歯科 笹川胃腸内科・石川歯科診療所・内 胃内 肛外 皮 歯87m
福祉施設
- 優サービス障害者サービス施設46m
- いわい敬愛園介護保険等の施設86m
- 株式会社ケアテックＫＯＩＷＡ障害者サービス施設107m
- ゆたかカレッジ江戸川キャンパス障害者サービス施設191m
- グッドケア江戸川障害者サービス施設221m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館570m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２大森マンションのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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