プラウドタワー小岩フロント ３１Ｆ
東京都江戸川区南小岩６丁目
小岩駅 徒歩9分（686m）
プラウドタワー小岩フロント ３１Ｆは、南小岩６丁目に建つ地上33階建て・総戸数367戸のＲＣ造タワーマンションです。2025年11月竣工と新しく、小岩駅からは道路距離686mを実測した徒歩9分。周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域です。
プラウドタワー小岩フロント ３１Ｆの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,658万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
+68%江戸川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円/㎡、70㎡換算で7,658万円が目安です。南小岩の成約中央値92.3万円/㎡、江戸川区全体64.9万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2015年である一方、本物件は2025年竣工で、築1年あたり1.70%の下落を踏まえると築浅分が上乗せされる形です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドタワー小岩フロント ３１Ｆ | 2025年 | 9分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| プラウドタワー小岩フロント | 2025年 | 3分 | 367戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| プレディア小岩 | 2025年 | 8分 | 57戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| プレシス小岩ヴェルデ | 2026年 | 10分 | 39戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| プラウドタワー小岩フロント１４Ｆ | 2025年 | 9分 | 367戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ小岩ザミライズ | 2024年 | 10分 | 56戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| オルシア小岩 | 2020年 | 11分 | 21戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均64.9万円/㎡に対して+42%です。
プラウドタワー小岩フロント ３１Ｆの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩６丁目
- 最寄駅
- 小岩駅 徒歩9分（道路距離686m）
- 竣工
- 2025年11月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全367戸
- 階数
- 地上33階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 清水建設株式会社
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 下小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第五中学校
- 緯度経度
- 35.729527, 139.878708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小岩小学校
- 江戸川区南小岩7-8-1
- 中学校
- 小岩第五中学校
- 江戸川区鹿骨5-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドタワー小岩フロント ３１Ｆから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校373m
- 東京文化美容専門学校専修学校376m
- 江戸川区立下小岩小学校小学校398m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校609m
- 江戸川区立西小岩小学校小学校724m
保育園・幼稚園
- 飯塚保育園保育所145m
- 西小岩おひさま保育園保育所317m
- キッズガーデン南小岩保育所326m
- どんぐり保育園小岩保育所332m
- 上一色幼稚園幼稚園498m
医療機関
- 紅谷歯科歯科診療所・歯144m
- 医療法人社団 慈陽会 福田医院診療所・胃内 内 外233m
- ふたわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外235m
- 医療法人社団 弘真会 南小岩ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 口腔 矯正243m
- 養命閣医院診療所・内 小 婦 皮254m
福祉施設
- エルムワークメイト障害者サービス施設135m
- グループホームむく障害者サービス施設149m
- ケアリッツ小岩障害者サービス施設194m
- 小岩ホームさわやか相談室障害者サービス施設248m
- ラック小岩障害者サービス施設279m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドタワー小岩フロント ３１Ｆのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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