プレディア小岩
東京都江戸川区西小岩2丁目19-1
JR総武快速線 小岩駅 徒歩8分（640m）
プレディア小岩は、JR総武快速線小岩駅から徒歩8分の西小岩2丁目に建つ、地上14階・総戸数57戸のマンションです。2025年12月竣工と新しく、近隣商業地域の指定を受けた場所に位置します。周辺は中小規模住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
プレディア小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,809万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.7万円/㎡
+61%江戸川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は104.7万円で、65㎡なら推定6,809万円という目安です。西小岩の中古成約は㎡単価中央値75.9万円ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、竣工年の差が単価差の主な要因です。江戸川区の成約では築1年あたり1.70%の下落が見られ、築浅である点が上振れにつながっています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディア小岩 | 2025年 | 8分 | — | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| プラウドタワー小岩フロント | 2025年 | 3分 | 367戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ小岩ザミライズ | 2024年 | 10分 | 56戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| プレシス小岩ヴェルデ | 2026年 | 10分 | 39戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| プラウドタワー小岩フロント ３１Ｆ | 2025年 | 9分 | 367戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ小岩ステーシア | 2023年 | 4分 | 25戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| オルシア小岩 | 2020年 | 11分 | 21戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.1万円/㎡に対して+4%です。
プレディア小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩2丁目19-1
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 2025年12月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 西小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.733292, 139.876968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小岩小学校
- 江戸川区西小岩3-19-12
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディア小岩から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.7万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区西小岩１丁目１７７５番８
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立西小岩小学校小学校294m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校326m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校395m
- 東京文化美容専門学校専修学校408m
- 江戸川区立小岩第四中学校中学校416m
保育園・幼稚園
- 西小岩保育園保育所216m
- 西小岩おひさま保育園保育所250m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西小岩保育所267m
- 上一色幼稚園幼稚園280m
- キッズガーデン南小岩保育所385m
医療機関
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外130m
- 医療法人社団つむぎ会 守島医院診療所・整外 リハ 内133m
- 片上歯科医院歯科診療所・歯166m
- 長山医院診療所・内 小 胃 循 放 呼171m
- 医療法人社団 新和会 篠田眼科クリニック診療所・眼197m
福祉施設
- グランダ小岩有料老人ホーム79m
- オレンジスクール 小岩教室児童福祉サービス施設119m
- ＡＩＬＥ 江戸川障害者サービス施設135m
- 有限会社さわやかケアサービスセンター障害者サービス施設249m
- エルムワークメイト障害者サービス施設339m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディア小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
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