エクセレントシティ小岩ステーシア
東京都江戸川区西小岩1丁目28-8
JR総武快速線 小岩駅 徒歩4分（296m）
エクセレントシティ小岩ステーシアは、JR総武快速線小岩駅から徒歩4分に建つ総戸数25戸・地上8階の小規模マンションです。2023年4月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所が並ぶ商業地域にあたり、容積率400%の高度利用が可能な区画に位置します。
エクセレントシティ小岩ステーシアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,581万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.3万円/㎡
+56%江戸川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は101.3万円/㎡、65㎡換算で推定6,581万円という目安です。西小岩の成約中央値75.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は2023年築で、築1年あたり1.70%の下落を織り込む算定では新しさが単価に反映されます。江戸川区全体の64.9万円/㎡との差も同様の理由で説明できます。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ小岩ステーシア | 2023年 | 4分 | — | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア小岩ステーションフロント | 2023年 | 6分 | 88戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| プラウドタワー小岩ファースト | 2022年 | 3分 | 233戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| プレシス小岩ヴェルデ | 2026年 | 10分 | 39戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ルネサンス小岩ブライトアリーナ | 2013年 | 11分 | 37戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ小岩ザミライズ | 2024年 | 10分 | 56戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| プラウドタワー小岩フロント | 2025年 | 3分 | 367戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.1万円/㎡に対して+11%です。
エクセレントシティ小岩ステーシアの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩1丁目28-8
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩4分（道路距離296m）
- 竣工
- 2023年4月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 北小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.735085, 139.883194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小岩小学校
- 江戸川区北小岩2-15-1
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ小岩ステーシアから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校313m
- 東京文化美容専門学校専修学校366m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校366m
- 愛国学園短期大学短期大学543m
- 江戸川区立西小岩小学校小学校546m
保育園・幼稚園
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園331m
- 認定こども園江戸川双葉幼稚園保育所344m
- 江戸川双葉幼稚園幼稚園347m
- キッズガーデン南小岩保育所414m
- 西小岩おひさま保育園保育所457m
医療機関
- 精美スキンケアクリニック診療所・美外 美皮 形外 皮 内39m
- 医療法人社団 燦明会 大木クリニック診療所・内 小 消 循 リハ39m
- ニトリ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯104m
- 町沢メンタルクリニック診療所・精 心内 神109m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯110m
福祉施設
- 株式会社ケアテックＫＯＩＷＡ障害者サービス施設140m
- いわい敬愛園介護保険等の施設159m
- ケア２１ 江戸川障害者サービス施設194m
- くるみ介護サービス障害者サービス施設230m
- かたくり小岩障害者サービス施設230m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館779m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ小岩ステーシアのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
エクセレントシティ小岩ステーシアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。