プレシス小岩ヴェルデ
東京都江戸川区東小岩5丁目
JR総武快速線 小岩駅 徒歩10分（722m）
プレシス小岩ヴェルデは、東小岩5丁目に2026年1月竣工した地上8階・総戸数39戸のマンションです。JR総武快速線小岩駅から徒歩10分で、道路距離722mの実測に基づきます。東小岩の取引住戸の築年中央値が2003年で、築浅の供給としては数の少ない部分に位置します。
プレシス小岩ヴェルデの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,277万円
70㎡は江戸川区東小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
+16%江戸川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、70㎡換算で推定5,277万円が目安です。東小岩の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を上回りますが、これは中古成約の多くが2003年前後の築年で、江戸川区の回帰では築1年あたり1.70%の下落が見られるためです。小岩駅周辺の2025〜2027年築の物件では75.9万円/㎡前後の水準もあり、その範囲に収まります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小岩の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス小岩ヴェルデ | 2026年 | 10分 | — | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ボヌール小岩 | 2026年 | 7分 | 21戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| パークシティ小岩ザ・タワー | 2027年 | 7分 | 731戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| オルシア小岩 | 2020年 | 11分 | 21戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ユニハイム小岩 | 2026年 | 7分 | 45戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| プレディア小岩 | 2025年 | 8分 | 57戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ブリシア小岩 | 2019年 | 11分 | 39戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区東小岩の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.1万円/㎡に対して-36%です。
プレシス小岩ヴェルデの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東小岩5丁目
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩10分（道路距離722m）
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第一中学校
- 緯度経度
- 35.731472, 139.888351
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小岩小学校
- 江戸川区東小岩3-20-10
- 中学校
- 小岩第一中学校
- 江戸川区東小岩3-10-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス小岩ヴェルデから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区東小岩５丁目２７４７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川女子高等学校高等学校104m
- 江戸川女子中学校中学校140m
- 江戸川区立東小岩小学校小学校226m
- 江戸川区立小岩第一中学校中学校362m
- 江戸川区立小岩小学校小学校384m
保育園・幼稚園
- 太陽の子東小岩保育園保育所182m
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園295m
- リトルガーデンインターナショナル小岩保育園保育所393m
- 小岩駅前みつばち保育園保育所499m
- 小岩駅前桜華保育園保育所505m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯137m
- 医療法人社団 晃勲会 白石医院診療所・内 小168m
- 医療法人社団 弘仁会 片倉クリニック診療所・内 消 胃208m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯211m
- 医療法人社団 杏泉会 つかもと眼科クリニック診療所・眼 小眼227m
福祉施設
- グループホームおおぞらの家障害者サービス施設209m
- 株式会社ＩＰＳ介護サービス障害者サービス施設209m
- グッドケア江戸川障害者サービス施設243m
- ゆたかカレッジ江戸川キャンパス障害者サービス施設341m
- 優サービス障害者サービス施設348m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス小岩ヴェルデのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東小岩の他の建物
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