オルシア小岩
東京都江戸川区東小岩4丁目12-10
JR総武快速線 小岩駅 徒歩11分（839m）
オルシア小岩は、東小岩4丁目に建つ2020年7月竣工・総戸数21戸の10階建てマンションです。10階建てで21戸という構成は1フロアあたりの住戸数が少なく、同じ小岩駅圏の大規模物件とは性格が異なります。敷地は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
オルシア小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,031万円
70㎡は江戸川区東小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
+11%江戸川区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円/㎡、70㎡換算で5,031万円が目安です。東小岩の成約中央値は53.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、本物件はそれより新しい築年にあたります。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回る水準です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小岩の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オルシア小岩 | 2020年 | 11分 | — | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| オークプレイス小岩 | 2019年 | 3分 | 67戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| プレシス小岩駅前 | 2019年 | 5分 | 30戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ブリシア小岩 | 2019年 | 11分 | 39戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ルネサンス小岩ブライトアリーナ | 2013年 | 11分 | 37戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| サンリヤン小岩レジデンス | 2019年 | 12分 | 60戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| プラウドタワー小岩ファースト | 2022年 | 3分 | 233戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区東小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.4万円/㎡に対して-29%です。
オルシア小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東小岩4丁目12-10
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩11分（道路距離839m）
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 東小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第一中学校
- 緯度経度
- 35.729832, 139.888763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小岩小学校
- 江戸川区東小岩4-12-1
- 中学校
- 小岩第一中学校
- 江戸川区東小岩3-10-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オルシア小岩から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立東小岩小学校小学校42m
- 江戸川女子高等学校高等学校271m
- 江戸川女子中学校中学校310m
- 江戸川区立小岩第一中学校中学校322m
- 江戸川区立小岩小学校小学校461m
保育園・幼稚園
- 太陽の子東小岩保育園保育所35m
- リトルガーデンインターナショナル小岩保育園保育所214m
- 東小岩おひさま保育園保育所420m
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園440m
- つぼみ保育園保育所518m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯95m
- 医療法人社団 晃勲会 白石医院診療所・内 小143m
- 恵仁堂医院診療所・内 小 呼内 消内 循内 皮189m
- 岡部歯科歯科診療所・歯 小歯 口外228m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯265m
福祉施設
- グループホームおおぞらの家障害者サービス施設175m
- 株式会社ＩＰＳ介護サービス障害者サービス施設285m
- 児童デイサービス 生活塾みずならの木 南小岩児童発達支援センター300m
- メディカルプラザ江戸川無料低額診療施設323m
- 有限会社菜の花江戸川障害者サービス施設367m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オルシア小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東小岩の他の建物
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