プレシス小岩駅前
東京都江戸川区西小岩1丁目29-11
JR総武快速線 小岩駅 徒歩5分（340m）
プレシス小岩駅前は、JR総武快速線小岩駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数30戸のマンションです。2019年11月竣工で、西小岩の取引住戸の築年中央値2006年より新しく、駅前の中高層店舗兼事務所が並ぶ一帯に位置します。
プレシス小岩駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,149万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.6万円/㎡
+46%江戸川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は94.6万円/㎡、65㎡換算で推定6,149万円が目安です。西小岩の成約㎡単価中央値75.9万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回りますが、これは築1年あたり1.70%の下落を前提とした試算で、築年が中央値より新しいことが主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス小岩駅前 | 2019年 | 5分 | — | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| オークプレイス小岩 | 2019年 | 3分 | 67戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ブリシア小岩 | 2019年 | 11分 | 39戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| サンリヤン小岩レジデンス | 2019年 | 12分 | 60戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ルネサンス小岩ブライトアリーナ | 2013年 | 11分 | 37戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| オルシア小岩 | 2020年 | 11分 | 21戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ小岩２ | 2017年 | 7分 | 22戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.1万円/㎡に対して+11%です。
プレシス小岩駅前の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩1丁目29-11
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩5分（道路距離340m）
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 北小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.735340, 139.883575
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小岩小学校
- 江戸川区北小岩2-15-1
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス小岩駅前から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校299m
- 東京文化美容専門学校専修学校407m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校408m
- 愛国学園短期大学短期大学530m
- 江戸川区立西小岩小学校小学校576m
保育園・幼稚園
- 認定こども園江戸川双葉幼稚園保育所301m
- 江戸川双葉幼稚園幼稚園304m
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園334m
- 小岩駅前みつばち保育園保育所445m
- キッズガーデン南小岩保育所456m
医療機関
- 医療法人社団 燦明会 大木クリニック診療所・内 小 消 循 リハ76m
- 精美スキンケアクリニック診療所・美外 美皮 形外 皮 内78m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯117m
- ニトリ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯140m
- 町沢メンタルクリニック診療所・精 心内 神152m
福祉施設
- 株式会社ケアテックＫＯＩＷＡ障害者サービス施設147m
- いわい敬愛園介護保険等の施設168m
- かたくり小岩障害者サービス施設191m
- くるみ介護サービス障害者サービス施設196m
- ケア２１ 江戸川障害者サービス施設227m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館767m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス小岩駅前のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
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