コスモ小岩スカイタウン
東京都江戸川区東小岩1丁目3-16
JR総武快速線 小岩駅 徒歩25分（1,969m）
コスモ小岩スカイタウンは、1991年5月竣工の地上7階・総戸数67戸の中規模マンションです。小岩駅からは徒歩25分と距離があり、駅前型ではなく住宅地の中に立地します。江戸川区立篠崎第五小学校が110mと近い点が特徴です。
コスモ小岩スカイタウンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,074万円
70㎡は江戸川区東小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−32%江戸川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、70㎡換算で推定3,074万円が目安です。東小岩の成約は㎡単価中央値53.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物は12年ほど築古にあたります。江戸川区の成約では築1年あたり1.70%の下落傾向が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小岩の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ小岩スカイタウン | 1991年 | 25分 | — | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| イクス小岩 | 1991年 | 6分 | 16戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| エンゼルピット小岩 | 1991年 | 7分 | 26戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| 小岩ガーデニア | 1991年 | 12分 | 21戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ウエスト北小岩 | 1992年 | 7分 | 43戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| ユニーブル小岩 | 1991年 | 19分 | 6戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区東小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.8万円/㎡に対して-24%です。
コスモ小岩スカイタウンの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東小岩1丁目3-16
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩25分（道路距離1,969m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 篠崎第五小学校
- 中学校区
- 小岩第二中学校
- 緯度経度
- 35.718941, 139.892075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第五小学校
- 江戸川区北篠崎2-5-1
- 中学校
- 小岩第二中学校
- 江戸川区東小岩1-6-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ小岩スカイタウンから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.6万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区東小岩１丁目５０６番３８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎第五小学校小学校110m
- 江戸川区立小岩第二中学校中学校321m
- 江戸川区立南小岩第二小学校小学校414m
- 江戸川区立小岩第五中学校中学校577m
- 江戸川区立南小岩小学校小学校804m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ南小岩保育園保育所342m
- タムスわんぱく保育園東小岩保育所345m
- 南小岩保育園保育所612m
- こじか幼稚園幼稚園696m
- ベルカント保育園保育所742m
医療機関
- 医療法人社団 伸治歯整会 新井歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯121m
- 医療法人社団 昌葉会 北篠崎クリニック診療所・内 小153m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯241m
- 東京東病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 腫瘍内科 内視鏡内科 疼痛緩和内科 外科 呼吸器外科 食道外科 消化器外科 胃腸外科 腹部外科 胆のう外科 大腸外科 肛門外科 腫瘍外科 内視鏡外科 整形外科 麻酔科 歯科254m
- 医療法人社団 三和会 菊地外科胃腸科診療所・内科 外科 消化器内科302m
福祉施設
- ベストライフ南小岩有料老人ホーム173m
- 介護老人保健施設 ジェロントピア菊華介護保険等の施設284m
- 東京ケア障害者サービス施設313m
- ケア・ヴィレッジ東京介護保険等の施設317m
- 鹿骨(分室) 熟年相談室 きく相談所等の施設388m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ小岩スカイタウンのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東小岩の他の建物
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