小岩ガーデニア
東京都江戸川区西小岩3丁目13-7
JR総武快速線 小岩駅 徒歩12分（897m）
小岩ガーデニアは、西小岩3丁目に建つ総戸数21戸・地上6階の小規模マンションです。1991年6月竣工で、西小岩の取引住戸の築年中央値2006年より15年ほど古い世代にあたります。小学校まで105m、中学校まで139mと、通学先が至近にある点が特徴です。
小岩ガーデニアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,822万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.8万円/㎡
−9%江戸川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は58.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,822万円が目安です。西小岩の㎡単価中央値75.9万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値より築古で、江戸川区の回帰で築1年あたり1.70%の下落が見込まれるためです。同駅の1991年築の建物も53.8万〜92.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小岩ガーデニア | 1991年 | 12分 | — | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| イクス小岩 | 1991年 | 6分 | 16戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| エンゼルピット小岩 | 1991年 | 7分 | 26戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ウエスト北小岩 | 1992年 | 7分 | 43戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| コスモプレイス西小岩 | 1989年 | 8分 | 25戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| ユニーブル小岩 | 1991年 | 19分 | 6戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.3万円/㎡に対して+16%です。
小岩ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩3丁目13-7
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩12分（道路距離897m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 西小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.735786, 139.876083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小岩小学校
- 江戸川区西小岩3-19-12
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小岩ガーデニアから最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.7万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区西小岩１丁目１７７５番８
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立西小岩小学校小学校105m
- 江戸川区立小岩第四中学校中学校139m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校404m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校453m
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校590m
保育園・幼稚園
- 西小岩幼稚園幼稚園158m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西小岩保育所249m
- 葛飾若草幼稚園幼稚園352m
- 西小岩保育園保育所368m
- レジナ幼稚園幼稚園385m
医療機関
- 片上歯科医院歯科診療所・歯135m
- 長山医院診療所・内 小 胃 循 放 呼187m
- 小菅眼科診療所・眼188m
- 医療法人社団 厚生会 西小岩内科医院診療所・内 小 消内 糖内 整外213m
- 藤医院診療所・内 産婦 小229m
福祉施設
- 江戸川区立福祉作業所障害者サービス施設232m
- オレンジスクール 小岩教室児童福祉サービス施設255m
- 相談支援センターおおぞら児童福祉サービス施設270m
- 就労支援センターファンタジア障害者サービス施設274m
- 夢叶う杜有料老人ホーム296m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小岩ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
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