ユニーブル小岩
東京都江戸川区東小岩2丁目1-9
JR総武快速線 小岩駅 徒歩19分（1,459m）
ユニーブル小岩は、東小岩2丁目に建つ総戸数6戸・地上4階の小規模マンションです。1991年10月竣工で、東小岩の取引住戸の築年中央値2003年より12年古い部類に入ります。小岩駅からは徒歩19分と、距離のある立地です。
ユニーブル小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,074万円
70㎡は江戸川区東小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−32%江戸川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、70㎡換算で3,074万円が目安です。東小岩の㎡単価中央値53.8万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも下回ります。区内の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、竣工から30年以上を経た築年が水準に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小岩の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル小岩 | 1991年 | 19分 | — | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| イクス小岩 | 1991年 | 6分 | 16戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| エンゼルピット小岩 | 1991年 | 7分 | 26戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| 小岩ガーデニア | 1991年 | 12分 | 21戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ウエスト北小岩 | 1992年 | 7分 | 43戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ小岩スカイタウン | 1991年 | 25分 | 67戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区東小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.8万円/㎡に対して-24%です。
ユニーブル小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東小岩2丁目1-9
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩19分（道路距離1,459m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 南小岩第二小学校
- 中学校区
- 小岩第二中学校
- 緯度経度
- 35.724529, 139.892136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小岩第二小学校
- 江戸川区南小岩2-16-1
- 中学校
- 小岩第二中学校
- 江戸川区東小岩1-6-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル小岩から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区東小岩４丁目３４３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立小岩第二中学校中学校350m
- 江戸川区立南小岩第二小学校小学校354m
- 江戸川区立東小岩小学校小学校622m
- 江戸川区立南小岩小学校小学校669m
- 江戸川区立小岩第一中学校中学校674m
保育園・幼稚園
- ベルカント保育園保育所285m
- 東小岩おひさま保育園保育所325m
- タムスわんぱく保育園東小岩保育所348m
- クオリスキッズ南小岩保育園保育所350m
- 白鳩保育園保育所419m
医療機関
- ながしま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外156m
- 菊池歯科歯科診療所・歯298m
- 医療法人社団 だいだい 小岩すばるクリニック診療所・耳 アレ 内 小333m
- 医療法人社団 だいだい 東小岩わんぱくクリニック診療所・小 アレ342m
- 医療法人社団 城東桐和会 東小岩げんきクリニック診療所・内 整 皮 小 神 リハ342m
福祉施設
- グループホーム あんじゅ介護保険等の施設153m
- グループホームせんじゅ介護保険等の施設206m
- 放課後等デイサービス あんず 江戸川児童発達支援センター240m
- なでしこプランセンター児童福祉サービス施設322m
- メディカルプラザ江戸川無料低額診療施設402m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館765m
- 市川市立市川駅南口図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東小岩の他の建物
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