イクス小岩
東京都江戸川区南小岩7丁目15-3
JR総武快速線 小岩駅 徒歩6分（462m）
イクス小岩は、南小岩7丁目に建つ地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。1991年12月竣工で、小岩駅までは道路距離462mを実測した徒歩6分。周辺は鑑定士が小売店舗の建ち並ぶ駅前通りと評する立地で、駅前の商業地に近い住宅地に位置します。
イクス小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,298万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−5%江戸川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡、70㎡換算で4,298万円が目安です。南小岩の成約㎡単価の中央値92.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年で、1991年竣工の本物件より新しいためです。江戸川区全体の64.9万円/㎡と比べても、築年による下落分が反映された水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクス小岩 | 1991年 | 6分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| エンゼルピット小岩 | 1991年 | 7分 | 26戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| 小岩ガーデニア | 1991年 | 12分 | 21戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ウエスト北小岩 | 1992年 | 7分 | 43戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 南小岩スカイマンション | 1990年 | 14分 | 20戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| ユニーブル小岩 | 1991年 | 19分 | 6戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.2万円/㎡に対して+51%です。
イクス小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩7丁目15-3
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩6分（道路距離462m）
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 下小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第五中学校
- 緯度経度
- 35.730213, 139.882843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小岩小学校
- 江戸川区南小岩7-8-1
- 中学校
- 小岩第五中学校
- 江戸川区鹿骨5-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクス小岩から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区南小岩７丁目１８５８番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立下小岩小学校小学校252m
- 東京文化美容専門学校専修学校261m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校272m
- 江戸川区立東小岩小学校小学校561m
- 江戸川女子高等学校高等学校597m
保育園・幼稚園
- どんぐり保育園小岩保育所58m
- キッズガーデン南小岩保育所258m
- つぼみ保育園保育所334m
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園373m
- 西小岩おひさま保育園保育所385m
医療機関
- 土谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯70m
- 赤上医院診療所・耳98m
- 医療法人社団 金本皮膚科診療所・皮109m
- 杉崎歯科医院歯科診療所・歯132m
- 医療法人社団 弘真会 南小岩ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 口腔 矯正143m
福祉施設
- 小岩ホームさわやか相談室児童福祉サービス施設139m
- ニチイケアセンターこいわ障害者サービス施設172m
- ケアリッツ小岩障害者サービス施設200m
- ゆたかカレッジ江戸川キャンパス障害者サービス施設211m
- ラック小岩障害者サービス施設231m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館694m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクス小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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