アルファグランデ南小岩
東京都江戸川区南小岩5丁目21-11
JR総武快速線 小岩駅 徒歩14分（1,113m）
アルファグランデ南小岩は、1998年9月竣工・総戸数75戸、地上10階地下1階の規模のマンションです。小岩駅から徒歩14分と駅前からは離れ、近隣商業地域の指定を受けた一帯に位置します。南小岩小学校・小岩第二中学校の学区に含まれます。
アルファグランデ南小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,841万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
+6%江戸川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は69.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,841万円が目安です。南小岩の成約は㎡単価中央値92.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は2015年で、竣工1998年の当棟より20年近く新しい点が差の背景にあります。江戸川区の成約からは築1年あたり1.70%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ南小岩 | 1998年 | 14分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ小岩 | 1998年 | 9分 | 45戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| プレジャーガーデン小岩 | 1998年 | 10分 | 21戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996年 | 9分 | 30戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000年 | 11分 | 20戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| 朝日マンション南小岩 | 1999年 | 4分 | 52戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.2万円/㎡に対して+51%です。
アルファグランデ南小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩5丁目21-11
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩14分（道路距離1,113m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 南小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第二中学校
- 緯度経度
- 35.724445, 139.882904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小岩小学校
- 江戸川区南小岩4-16-1
- 中学校
- 小岩第二中学校
- 江戸川区東小岩1-6-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ南小岩から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南小岩４丁目１１０４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅及び共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立南小岩小学校小学校226m
- 江戸川区立下小岩小学校小学校391m
- 江戸川区立南小岩第二小学校小学校661m
- 江戸川区立鹿本小学校小学校756m
- 江戸川区立小岩第二中学校中学校772m
保育園・幼稚園
- ルーテル保育園保育所172m
- つぼみ保育園保育所334m
- 白鳩保育園保育所418m
- 南小岩保育園保育所472m
- 飯塚保育園保育所540m
医療機関
- 渡辺クリニック診療所・内 小122m
- しまむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯正 口腔131m
- 医療法人社団Ｃｏｍｐａｓｓｉｏｎ 宇田川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯182m
- 中田歯科医院歯科診療所・歯191m
- 玉置医院診療所・内 小221m
福祉施設
- 児童デイあみりあ障害者サービス施設91m
- グループホーム かしの木障害者サービス施設106m
- エスペランサ南小岩有料老人ホーム128m
- グループホームあおい介護保険等の施設151m
- 真心介護サービス障害者サービス施設179m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ南小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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