藤和シティコープ小岩
東京都江戸川区北小岩1丁目4-6
JR総武快速線 小岩駅 徒歩9分（684m）
藤和シティコープ小岩は、JR総武快速線小岩駅から徒歩9分の位置に建つ、総戸数34戸・地上11階地下1階のマンションです。1985年竣工で、北小岩の取引住戸の築年中央値である2003年より古い世代にあたります。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定です。
藤和シティコープ小岩の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,566万円
60㎡は江戸川区北小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
−34%江戸川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は42.8万円/㎡、60㎡換算で2,566万円が目安です。北小岩の㎡単価中央値58.1万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは竣工から年数が経っている点が主な要因です。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落傾向が確認されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北小岩の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ小岩 | 1985年 | 9分 | — | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ペガサスステーションプラザ小岩 | 1985年 | 1分 | 111戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| コモンシティ小岩 | 1984年 | 9分 | 18戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ファースト巴マンション | 1981年 | 10分 | 17戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ北小岩 | 1990年 | 15分 | 21戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| グリーンプラザ | 1987年 | 6分 | 32戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987年 | 10分 | 26戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区北小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.0万円/㎡に対して-22%です。
藤和シティコープ小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北小岩1丁目4-6
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩9分（道路距離684m）
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 中小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第三中学校
- 緯度経度
- 35.736740, 139.887115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中小岩小学校
- 江戸川区北小岩3-12-22
- 中学校
- 小岩第三中学校
- 江戸川区北小岩8-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ小岩から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立北小岩小学校小学校434m
- 江戸川区立中小岩小学校小学校438m
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校463m
- 江戸川女子中学校中学校489m
- 江戸川女子高等学校高等学校524m
保育園・幼稚園
- 小岩駅前みつばち保育園保育所148m
- 小岩駅前桜華保育園保育所180m
- 認定こども園江戸川双葉幼稚園保育所183m
- 江戸川双葉幼稚園幼稚園187m
- 北小岩おひさま保育園保育所439m
医療機関
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯171m
- 医療法人社団彰正会 萩原歯科医院歯科診療所・歯 矯正 小歯 口腔191m
- 小岩医院診療所・内 小 リハ 皮286m
- 西平デンタルクリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯293m
- 柳沼歯科歯科診療所・歯 小歯296m
福祉施設
- ゆたかカレッジ江戸川キャンパス障害者サービス施設39m
- 東京光の村授産学園障害者サービス施設88m
- ケアリッツ北小岩障害者サービス施設150m
- でこぽん障害者サービス施設198m
- 江戸川区立障害者就労支援ｾﾝﾀｰ障害者サービス施設210m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館678m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北小岩の他の建物
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