東急ドエルアルス小岩
東京都江戸川区南小岩8丁目2-18
JR総武快速線 小岩駅 徒歩10分（761m）
東急ドエルアルス小岩は、南小岩8丁目に建つ地上8階・総戸数26戸の小規模マンションです。1987年1月竣工で、小岩駅までは道路距離761mを実測した徒歩10分。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定を受けています。
東急ドエルアルス小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,016万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−12%江戸川区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、70㎡換算で推定4,016万円が目安です。南小岩の成約中央値92.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2015年である点があります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、1987年築の本物件は区全体の64.9万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987年 | 10分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ | 1987年 | 6分 | 32戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ペガサスステーションプラザ小岩 | 1985年 | 1分 | 111戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ小岩 | 1985年 | 9分 | 34戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| エンゼルピット小岩 | 1991年 | 7分 | 26戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| グローリア初穂小岩 | 1987年 | 11分 | 50戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ワコーレ南小岩 | 1989年 | 14分 | 24戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.6万円/㎡に対して+47%です。
東急ドエルアルス小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩8丁目2-18
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩10分（道路距離761m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 東小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第一中学校
- 緯度経度
- 35.728561, 139.887222
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小岩小学校
- 江戸川区東小岩4-12-1
- 中学校
- 小岩第一中学校
- 江戸川区東小岩3-10-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス小岩から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立東小岩小学校小学校191m
- 江戸川区立下小岩小学校小学校417m
- 江戸川女子高等学校高等学校441m
- 江戸川女子中学校中学校478m
- 江戸川区立小岩第一中学校中学校503m
保育園・幼稚園
- リトルガーデンインターナショナル小岩保育園保育所119m
- 太陽の子東小岩保育園保育所176m
- つぼみ保育園保育所328m
- ベルカント保育園保育所414m
- 白鳩保育園保育所417m
医療機関
- 西川歯科医院歯科診療所・歯95m
- 岡部歯科歯科診療所・歯 小歯 口外114m
- 恵仁堂医院診療所・内 小 呼内 消内 循内 皮142m
- 医療法人社団 広洋会 ほしの小児科クリニック診療所・小179m
- 公益社団法人 東京都江戸川区歯科医師会 休日歯科応急診療所歯科診療所・歯187m
福祉施設
- 児童デイサービス 生活塾みずならの木 南小岩児童発達支援センター118m
- グループホームおおぞらの家障害者サービス施設169m
- 有限会社菜の花江戸川障害者サービス施設183m
- マミー相談支援障害者サービス施設216m
- あやめ介護センター障害者サービス施設227m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
東急ドエルアルス小岩の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。