ワコーレ南小岩
東京都江戸川区南小岩4丁目18-4
JR総武快速線 小岩駅 徒歩14分（1,089m）
ワコーレ南小岩は、1989年7月竣工、総戸数24戸の地上8階・地下1階建てのマンションです。近隣商業地域に位置し、周囲は中規模の一般住宅と共同住宅が混在する地域とされています。小岩駅からは道路距離1089mを実測した徒歩14分です。
ワコーレ南小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,155万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.4万円/㎡
−9%江戸川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は59.4万円/㎡、70㎡換算で4,155万円が目安です。南小岩の成約㎡単価の中央値92.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し本物件は1989年竣工で、築1年あたり1.70%の下落率が影響しています。同じ駅で築年の近い建物は53.8万〜92.3万円/㎡と幅があり、推定値は中位より下に位置します。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ南小岩 | 1989年 | 14分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| コスモプレイス西小岩 | 1989年 | 8分 | 25戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| 南小岩スカイマンション | 1990年 | 14分 | 20戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ北小岩 | 1990年 | 15分 | 21戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| エンゼルピット小岩 | 1991年 | 7分 | 26戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| モア・アペックス西小岩 | 1989年 | 10分 | 20戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| イクス小岩 | 1991年 | 6分 | 16戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.6万円/㎡に対して+47%です。
ワコーレ南小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩4丁目18-4
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩14分（道路距離1,089m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 南小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第二中学校
- 緯度経度
- 35.724613, 139.883469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小岩小学校
- 江戸川区南小岩4-16-1
- 中学校
- 小岩第二中学校
- 江戸川区東小岩1-6-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ南小岩から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南小岩４丁目１１０４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅及び共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立南小岩小学校小学校202m
- 江戸川区立下小岩小学校小学校378m
- 江戸川区立南小岩第二小学校小学校623m
- 江戸川区立小岩第二中学校中学校734m
- 江戸川区立東小岩小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- ルーテル保育園保育所121m
- つぼみ保育園保育所306m
- 白鳩保育園保育所365m
- 南小岩保育園保育所463m
- ベルカント保育園保育所509m
医療機関
- しまむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯正 口腔91m
- 渡辺クリニック診療所・内 小108m
- 玉置医院診療所・内 小167m
- 医療法人社団Ｃｏｍｐａｓｓｉｏｎ 宇田川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯172m
- 小野寺歯科医院歯科診療所・歯 小歯193m
福祉施設
- エスペランサ南小岩有料老人ホーム95m
- グループホーム かしの木障害者サービス施設118m
- 児童デイあみりあ障害者サービス施設134m
- グループホームあおい介護保険等の施設181m
- 真心介護サービス障害者サービス施設195m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館970m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ南小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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