グローリア初穂小岩
東京都江戸川区西小岩2丁目20-6
JR総武快速線 小岩駅 徒歩11分（820m）
グローリア初穂小岩は、西小岩2丁目に建つ地上8階・総戸数50戸の中規模マンションです。1987年3月竣工で、小岩駅までは道路距離820mを徒歩11分。敷地は商業地域にあり、周辺は中小規模住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
グローリア初穂小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,571万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−15%江戸川区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、65㎡換算で3,571万円が目安です。西小岩の成約中央値75.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より20年近く新しいためです。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂小岩 | 1987年 | 11分 | — | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| グリーンプラザ | 1987年 | 6分 | 32戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987年 | 10分 | 26戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ小岩 | 1985年 | 9分 | 34戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| エンゼルピット小岩 | 1991年 | 7分 | 26戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| 西小岩アーバンライフ | 1988年 | 11分 | 22戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ペガサスステーションプラザ小岩 | 1985年 | 1分 | 111戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.1万円/㎡に対して+11%です。
グローリア初穂小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩2丁目20-6
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩11分（道路距離820m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 西小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.734379, 139.877930
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小岩小学校
- 江戸川区西小岩3-19-12
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂小岩から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.7万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区西小岩１丁目１７７５番８
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立西小岩小学校小学校184m
- 江戸川区立小岩第四中学校中学校367m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校375m
- 東京文化美容専門学校専修学校388m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校442m
保育園・幼稚園
- 西小岩おひさま保育園保育所268m
- 西小岩幼稚園幼稚園297m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西小岩保育所338m
- 西小岩保育園保育所348m
- キッズガーデン南小岩保育所384m
医療機関
- 長山医院診療所・内 小 胃 循 放 呼44m
- 医療法人社団つむぎ会 守島医院診療所・整外 リハ 内74m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外81m
- ティーアイ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外107m
- フジタ歯科歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯161m
福祉施設
- オレンジスクール 小岩教室児童福祉サービス施設38m
- ＡＩＬＥ 江戸川障害者サービス施設71m
- 有限会社さわやかケアサービスセンター障害者サービス施設196m
- グランダ小岩有料老人ホーム222m
- 相談支援事業所 けいプラン児童福祉サービス施設239m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,180m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。