レーベン北小岩ディスカバリー２
東京都江戸川区北小岩7丁目15-21
京成本線 京成小岩駅 徒歩8分（621m）
レーベン北小岩ディスカバリー２は、2016年4月竣工・地上5階建て55戸の中規模マンションです。京成小岩駅から道路距離621mを実測した徒歩8分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。上小岩小学校まで101mという近さも特徴です。
レーベン北小岩ディスカバリー２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,344万円
60㎡は江戸川区北小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
+11%江戸川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は72.4万円で、60㎡なら推定価格4,344万円の目安になります。北小岩の成約㎡単価の中央値58.1万円を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、本物件が2016年竣工と築浅である点が主因です。江戸川区全体の64.9万円と比べても高めの推定です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北小岩の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京成小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン北小岩ディスカバリー２ | 2016年 | 8分 | — | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| サンクレイドル北小岩 | 2016年 | 3分 | 35戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ウィルローズ小岩 | 2019年 | 8分 | 48戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ラ・シャルール北小岩 | 2015年 | 3分 | 19戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| プレシャスレジデンス小岩 | 2022年 | 6分 | 15戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ヴェルディーク京成小岩シティゲート | 2010年 | 3分 | 30戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ミオカステーロ西小岩 | 2006年 | 10分 | 36戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
江戸川区北小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均75.9万円/㎡に対して-23%です。
レーベン北小岩ディスカバリー２の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北小岩7丁目15-21
- 最寄駅
- 京成本線 京成小岩駅 徒歩8分（道路距離621m）
- 竣工
- 2016年4月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,629人
- 小学校区
- 上小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第三中学校
- 緯度経度
- 35.742989, 139.890442
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小岩小学校
- 江戸川区北小岩7-2-1
- 中学校
- 小岩第三中学校
- 江戸川区北小岩8-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン北小岩ディスカバリー２から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
東京都江戸川区北小岩六丁目３１１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立上小岩小学校小学校101m
- 江戸川区立北小岩小学校小学校511m
- 江戸川区立小岩第三中学校中学校540m
- 江戸川区立上小岩第二小学校小学校601m
- 江戸川区立中小岩小学校小学校607m
保育園・幼稚園
- 小岩保育園保育所172m
- 小岩みどり保育園保育所218m
- 北小岩おひさま保育園保育所354m
- 太陽の子北小岩保育園保育所481m
- キッズガーデン北小岩保育所515m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外154m
- 医療法人社団 あさかぜ会 北小岩胃腸科クリニック診療所・内 消 胃 外 肛159m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯161m
- 勝山歯科医院歯科診療所・歯292m
- 医療法人社団 翼衛会 速水医院診療所・内 消 循 心内324m
福祉施設
- 東京光の村ホーム障害者サービス施設175m
- リアンレーヴ江戸川有料老人ホーム345m
- 江戸川光照苑介護保険等の施設360m
- 西小岩(分室)熟年相談室江戸川光照苑相談所等の施設361m
- 北小岩 熟年相談室 江戸川光照苑相談所等の施設362m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン北小岩ディスカバリー２のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北小岩の他の建物
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