プレシャスレジデンス小岩
東京都江戸川区西小岩5丁目14-11
京成本線 京成小岩駅 徒歩6分（455m）
プレシャスレジデンス小岩は、京成本線 京成小岩駅から徒歩6分に建つ地上9階・総戸数15戸の小規模マンションです。2022年3月竣工で、西小岩の中古取引住戸の築年中央値である2006年より新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中低層の小売店舗等が並ぶ商業地です。
プレシャスレジデンス小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,470万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.5万円/㎡
+53%江戸川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は99.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,470万円という目安で、いずれも売り出し中の住戸の価格ではありません。西小岩の㎡単価中央値75.9万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回る水準です。江戸川区の成約では築1年あたり1.70%の下落が見られ、2022年竣工という築浅さが単価を押し上げる方向に働いています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京成小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシャスレジデンス小岩 | 2022年 | 6分 | — | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| サンクレイドル小岩２ | 2022年 | 5分 | 50戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ウィルローズ小岩 | 2019年 | 8分 | 48戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ランカ小岩 | 2024年 | 4分 | 40戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ミオカステーロ北小岩 | 2026年 | 6分 | 24戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| サンクレイドル北小岩 | 2016年 | 3分 | 35戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| レーベン北小岩ディスカバリー２ | 2016年 | 8分 | 55戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.1万円/㎡に対して+31%です。
プレシャスレジデンス小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩5丁目14-11
- 最寄駅
- 京成本線 京成小岩駅 徒歩6分（道路距離455m）
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,629人
- 小学校区
- 北小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.739826, 139.883148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小岩小学校
- 江戸川区北小岩2-15-1
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシャスレジデンス小岩から最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区北小岩六丁目４８８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 愛国高等学校高等学校139m
- 愛国中学校中学校142m
- 愛国学園保育専門学校専修学校159m
- 愛国学園短期大学短期大学176m
- 江戸川区立北小岩小学校小学校242m
保育園・幼稚園
- 愛国学園保育専門学校附属第一幼稚園幼稚園156m
- 富士見保育園保育所199m
- なでしこ保育園保育所202m
- 成光堂ベビーセンター保育所276m
- 江戸川双葉幼稚園幼稚園315m
医療機関
- 鹿野歯科医院歯科診療所・歯144m
- 宝田歯科医院歯科診療所・歯156m
- 医療法人社団 泰正会 成光堂クリニック診療所・内科 小児科 整形外科218m
- 医療法人社団海風会 西小岩ファミリークリニック診療所・内 消内 老内 小 リハ219m
- 京成小岩すまいるクリニック診療所・泌 内225m
福祉施設
- 株式会社 ポピンズ障害者サービス施設100m
- 相談支援センター 輝障害者サービス施設111m
- 江戸川区小岩育成室児童発達支援センター157m
- 共育プラザ小岩児童館163m
- ビーバス成光苑介護保険等の施設216m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館924m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシャスレジデンス小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
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