ヴェルディーク京成小岩シティゲート
東京都江戸川区北小岩6丁目2-10
京成本線 京成小岩駅 徒歩3分（202m）
ヴェルディーク京成小岩シティゲートは、京成本線京成小岩駅から徒歩3分に建つ地上12階・総戸数30戸のマンションです。2010年2月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2003年より新しく、商業地域に位置する小規模かつ高さのある建物という点が特徴です。
ヴェルディーク京成小岩シティゲートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,923万円
60㎡は江戸川区北小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
+1%江戸川区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は65.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,923万円という目安です。北小岩の㎡単価中央値58.1万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が新しく、築1年あたり1.70%の下落を織り込んだ計算上の差が小さいためです。江戸川区全体の64.9万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北小岩の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京成小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク京成小岩シティゲート | 2010年 | 3分 | — | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| クレアシティ小岩 | 2006年 | 7分 | 42戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ミオカステーロ西小岩 | 2006年 | 10分 | 36戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| コスモ小岩ビューフォルム | 2006年 | 9分 | 41戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| サングランデ西小岩弐番館 | 2004年 | 10分 | 28戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ラ・シャルール北小岩 | 2015年 | 3分 | 19戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| パークホームズ西小岩五丁目 | 2003年 | 7分 | 27戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
江戸川区北小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均75.9万円/㎡に対して-23%です。
ヴェルディーク京成小岩シティゲートの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北小岩6丁目2-10
- 最寄駅
- 京成本線 京成小岩駅 徒歩3分（道路距離202m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,629人
- 小学校区
- 上小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第三中学校
- 緯度経度
- 35.743301, 139.882385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小岩小学校
- 江戸川区北小岩7-2-1
- 中学校
- 小岩第三中学校
- 江戸川区北小岩8-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルディーク京成小岩シティゲートから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区北小岩六丁目４８８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 愛国学園保育専門学校専修学校270m
- 愛国高等学校高等学校296m
- 愛国中学校中学校332m
- 葛飾区立鎌倉小学校小学校410m
- 愛国学園短期大学短期大学415m
保育園・幼稚園
- 成光堂ベビーセンター保育所117m
- キッズガーデン北小岩保育所221m
- なでしこ保育園保育所256m
- 愛国学園保育専門学校附属第一幼稚園幼稚園283m
- 幼保連携型認定こども園葛飾みどり幼保連携型認定こども園313m
医療機関
- ｴｽｶｲｱ歯科医院歯科診療所・歯 小歯73m
- 石川デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外74m
- 京成小岩青い鳥歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯87m
- 医療法人社団 恵宏会 小岩診療所診療所・内 消 胃 整110m
- 医療法人社団 山﨑耳鼻咽喉科診療所診療所・耳 気116m
福祉施設
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 北小岩児童発達支援センター112m
- ホームヘルプサービスソラスト小岩障害者サービス施設157m
- ビーバス成光苑介護保険等の施設178m
- かがやけ寮障害者サービス施設332m
- トロールケアサービス障害者サービス施設381m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館669m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルディーク京成小岩シティゲートのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北小岩の他の建物
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