ラベルティ小岩
東京都江戸川区北小岩2丁目1-16
JR総武快速線 小岩駅 徒歩8分（563m）
ラベルティ小岩は、JR総武快速線小岩駅から徒歩8分、49戸・地上13階地下1階の中規模マンションです。1999年7月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率400.0%と高密度な土地利用が認められた区画に位置します。
ラベルティ小岩の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,255万円
60㎡は江戸川区北小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
−16%江戸川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円で、60㎡なら推定3,255万円が目安です。北小岩の成約㎡単価の中央値58.1万円をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。江戸川区全体の64.9万円との差も同様の理由で説明できます。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北小岩の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラベルティ小岩 | 1999年 | 8分 | — | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 朝日マンション南小岩 | 1999年 | 4分 | 52戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| プレジャーガーデン小岩 | 1998年 | 10分 | 21戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000年 | 11分 | 20戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| パンテオン小岩カーサカルダ | 2001年 | 7分 | 34戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ小岩 | 1998年 | 9分 | 45戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区北小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.7万円/㎡に対して-17%です。
ラベルティ小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北小岩2丁目1-16
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩8分（道路距離563m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 北小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第三中学校
- 緯度経度
- 35.736416, 139.885101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小岩小学校
- 江戸川区北小岩2-15-1
- 中学校
- 小岩第三中学校
- 江戸川区北小岩8-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラベルティ小岩から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校306m
- 江戸川区立北小岩小学校小学校454m
- 愛国学園短期大学短期大学507m
- 愛国中学校中学校534m
- 愛国高等学校高等学校549m
保育園・幼稚園
- 認定こども園江戸川双葉幼稚園保育所136m
- 江戸川双葉幼稚園幼稚園139m
- 小岩駅前みつばち保育園保育所306m
- 小岩駅前桜華保育園保育所345m
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園407m
医療機関
- 柳沼歯科歯科診療所・歯 小歯119m
- 医療法人社団 生生会 生生医院診療所・内 小150m
- 医療法人社団健晃会 ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外190m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯246m
- 医療法人社団 燦明会 大木クリニック診療所・内 小 消 循 リハ254m
福祉施設
- かたくり小岩障害者サービス施設94m
- くるみ介護サービス障害者サービス施設147m
- ゆたかカレッジ江戸川キャンパス障害者サービス施設149m
- ケアリッツ北小岩障害者サービス施設152m
- 東京光の村授産学園障害者サービス施設253m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館748m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラベルティ小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北小岩の他の建物
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