グランシティユーロパークス新小岩
東京都江戸川区上一色1丁目13-12
JR総武快速線 小岩駅 徒歩20分（1,599m）
グランシティユーロパークス新小岩は、江戸川区上一色1丁目に建つ2005年3月竣工、地上11階・52戸のマンションです。小岩駅からは道路距離1599mを歩く距離感で、駅前型ではなく住宅地の中に位置します。敷地は準工業地域にあたり、周囲は一般住宅とアパートが混在する地域です。
グランシティユーロパークス新小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,028万円
65㎡は江戸川区上一色で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
−5%江戸川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円/㎡で、65㎡なら4,028万円が目安です。上一色の成約中央値は56.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年のため、それより新しい本物件の推定単価は上振れします。一方で江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回り、同じ駅の2005年前後の建物が53.8万〜92.3万円/㎡と幅がある中では中位です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区上一色の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区上一色の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティユーロパークス新小岩 | 2005年 | 20分 | — | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| パークタワー東京クラルテステーションフロント | 2005年 | 4分 | 136戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| スカイハイツ | 2005年 | 11分 | 16戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005年 | 12分 | 24戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| コンフォートパレス小岩 | 2006年 | 17分 | 44戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| パルス小岩アネスタージュ | 2009年 | 9分 | 20戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ミオカステーロ小岩 | 2005年 | 5分 | 51戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
江戸川区上一色の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.0万円/㎡に対して-19%です。
グランシティユーロパークス新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区上一色1丁目13-12
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩20分（道路距離1,599m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 上一色南小学校
- 中学校区
- 上一色中学校
- 緯度経度
- 35.725002, 139.871933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上一色南小学校
- 江戸川区本一色3-28-24
- 中学校
- 上一色中学校
- 江戸川区上一色1-8-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティユーロパークス新小岩から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区上一色二丁目１０７１番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立上一色中学校中学校182m
- 江戸川区立上一色南小学校小学校329m
- 東京都立小岩高等学校高等学校478m
- 江戸川区立本一色小学校小学校717m
- 東京都立鹿本学園特別支援学校811m
保育園・幼稚園
- 善隣館保育園保育所39m
- 奥戸保育園保育所608m
- 飯塚保育園保育所758m
- めぐみ保育園保育所816m
- 上一色幼稚園幼稚園819m
医療機関
- 内田歯科医院歯科診療所・歯64m
- 医療法人社団 孝仁会 小暮医院診療所・内 外 皮 泌 放 リハ 小201m
- 医療法人社団 慶津会 江戸川ふれあいクリニック診療所・内533m
- 医療法人社団 豊弘会 きうち内科クリニック診療所・内 アレ 神内543m
- ひかり歯科医院歯科診療所・歯 小歯546m
福祉施設
- ファーストシーンドリーム上一色児童福祉サービス施設175m
- ココチケア住宅ケアリビング有料老人ホーム198m
- グループホーム 新小岩あやめ介護保険等の施設200m
- ココチケア住宅メディカルレジデンス有料老人ホーム202m
- 花物語えどがわ介護保険等の施設369m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館938m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティユーロパークス新小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区上一色の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。