パルス小岩アネスタージュ
東京都江戸川区北小岩2丁目2-3
JR総武快速線 小岩駅 徒歩9分（666m）
パルス小岩アネスタージュは、北小岩2丁目に建つ地上13階・総戸数20戸のマンションです。13階という高さに対して戸数が20戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。小岩駅までは徒歩9分、近隣商業地域に位置します。
パルス小岩アネスタージュの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,857万円
60㎡は江戸川区北小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−1%江戸川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、60㎡換算で3,857万円が目安です。北小岩の成約㎡単価の中央値58.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2003年に対し、本物件が2009年7月竣工で築年が新しいことが要因です。江戸川区全体の64.9万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北小岩の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルス小岩アネスタージュ | 2009年 | 9分 | — | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| クリオ南小岩 | 2008年 | 4分 | 38戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| エルガ西小岩シティ | 2008年 | 11分 | 45戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| プレシス小岩 | 2012年 | 6分 | 31戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| コンフォートパレス小岩 | 2006年 | 17分 | 44戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| ルネサンス小岩ブライトアリーナ | 2013年 | 11分 | 37戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| レックス小岩 | 2008年 | 5分 | 25戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区北小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.7万円/㎡に対して-17%です。
パルス小岩アネスタージュの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北小岩2丁目2-3
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩9分（道路距離666m）
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 北小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第三中学校
- 緯度経度
- 35.737457, 139.884308
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小岩小学校
- 江戸川区北小岩2-15-1
- 中学校
- 小岩第三中学校
- 江戸川区北小岩8-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルス小岩アネスタージュから最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校198m
- 江戸川区立北小岩小学校小学校358m
- 愛国学園短期大学短期大学375m
- 愛国中学校中学校398m
- 愛国高等学校高等学校413m
保育園・幼稚園
- 江戸川双葉幼稚園幼稚園99m
- 認定こども園江戸川双葉幼稚園保育所100m
- 富士見保育園保育所346m
- 小岩駅前みつばち保育園保育所409m
- 愛国学園保育専門学校附属第一幼稚園幼稚園430m
医療機関
- 医療法人社団健晃会 ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外55m
- 医療法人社団 生生会 生生医院診療所・内 小72m
- 柳沼歯科歯科診療所・歯 小歯91m
- 野田歯科医院歯科診療所・歯235m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯243m
福祉施設
- かたくり小岩障害者サービス施設56m
- ケアリッツ北小岩障害者サービス施設142m
- 相談支援センター 輝障害者サービス施設174m
- 株式会社 ポピンズ障害者サービス施設186m
- ゆたかカレッジ江戸川キャンパス障害者サービス施設242m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館883m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルス小岩アネスタージュのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北小岩の他の建物
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