プレシス小岩
東京都江戸川区東小岩6丁目3-13
JR総武快速線 小岩駅 徒歩6分（433m）
プレシス小岩は、東小岩6丁目に建つ地上14階・総戸数31戸のマンションです。14階建てに対して31戸という構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模型にあたります。小岩駅までは道路距離433mを実測した徒歩6分です。
プレシス小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,392万円
70㎡は江戸川区東小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
−3%江戸川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円で、東小岩の成約中央値53.8万円/㎡を上回る水準です。東小岩の取引住戸の築年中央値が2003年に対し、この建物は2012年7月竣工と新しく、築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた分が差として出ています。70㎡なら推定4,392万円という目安で、江戸川区全体の64.9万円/㎡はやや下回ります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小岩の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス小岩 | 2012年 | 6分 | — | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012年 | 10分 | 23戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| クレアホームズ小岩 | 2013年 | 3分 | 26戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ルネサンス西小岩 | 2011年 | 10分 | 28戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ルネサンス小岩ブライトアリーナ | 2013年 | 11分 | 37戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| コンフォートパレス小岩 | 2006年 | 17分 | 44戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| トランシエール小岩 | 2011年 | 5分 | 22戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区東小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.8万円/㎡に対して-24%です。
プレシス小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東小岩6丁目3-13
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩6分（道路距離433m）
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第一中学校
- 緯度経度
- 35.734776, 139.885635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小岩小学校
- 江戸川区東小岩3-20-10
- 中学校
- 小岩第一中学校
- 江戸川区東小岩3-10-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス小岩から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川女子中学校中学校387m
- 江戸川女子高等学校高等学校410m
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校458m
- 東京文化美容専門学校専修学校487m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校494m
保育園・幼稚園
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園223m
- 小岩駅前みつばち保育園保育所286m
- 認定こども園江戸川双葉幼稚園保育所316m
- 江戸川双葉幼稚園幼稚園320m
- 小岩駅前桜華保育園保育所323m
医療機関
- 医療法人社団 玉城医院診療所・内 小 消 胃 呼 循 糖内112m
- 医療法人財団 岩井医療財団 岩井整形外科内科病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 整形外科 婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科130m
- 医療法人財団 岩井医療財団 岩井ＦＥＳＳクリニック診療所・整外 脳神経外科145m
- 医療法人社団 玉城眼科 玉城眼科診療所・眼168m
- 医慮法人社団 颯歯会 さとう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外184m
福祉施設
- くるみ介護サービス障害者サービス施設48m
- 株式会社ケアテックＫＯＩＷＡ障害者サービス施設149m
- いわい敬愛園介護保険等の施設158m
- 優サービス障害者サービス施設190m
- グッドケア江戸川障害者サービス施設200m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館583m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東小岩の他の建物
プレシス小岩の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。