ドラゴンマンション小岩壱番館
東京都江戸川区東小岩4丁目4-5
JR総武快速線 小岩駅 徒歩14分（1,107m）
ドラゴンマンション小岩壱番館は、2001年4月竣工、総戸数30戸・地上8階の中規模マンションです。JR総武快速線小岩駅からは徒歩14分で、駅前ではなく近隣商業地域の住宅地に立地します。半径50m内に保育所と診療所が点在する区画にあります。
ドラゴンマンション小岩壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,643万円
70㎡は江戸川区東小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−20%江戸川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,643万円です。東小岩の成約中央値53.8万円/㎡をやや下回り、取引住戸の築年中央値2003年に対して本物件が2001年築である点が影響します。江戸川区全体の64.9万円/㎡より低い水準で、同じ駅の2000年前後の建物では53.8〜92.3万円/㎡と幅があります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小岩の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション小岩壱番館 | 2001年 | 14分 | — | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| パンテオン小岩カーサカルダ | 2001年 | 7分 | 34戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| コスモ南小岩 | 2001年 | 11分 | 51戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000年 | 11分 | 20戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| ラベルティ小岩 | 1999年 | 8分 | 49戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| パンテオン小岩 | 2001年 | 11分 | 33戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
江戸川区東小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.8万円/㎡に対して-24%です。
ドラゴンマンション小岩壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東小岩4丁目4-5
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩14分（道路距離1,107m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 南小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第二中学校
- 緯度経度
- 35.725510, 139.888885
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小岩小学校
- 江戸川区南小岩4-16-1
- 中学校
- 小岩第二中学校
- 江戸川区東小岩1-6-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション小岩壱番館から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区東小岩４丁目３４３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立南小岩第二小学校小学校387m
- 江戸川区立南小岩小学校小学校441m
- 江戸川区立東小岩小学校小学校445m
- 江戸川区立小岩第二中学校中学校464m
- 江戸川区立下小岩小学校小学校623m
保育園・幼稚園
- ベルカント保育園保育所43m
- 白鳩保育園保育所146m
- リトルガーデンインターナショナル小岩保育園保育所275m
- 東小岩おひさま保育園保育所381m
- ルーテル保育園保育所401m
医療機関
- 医療法人社団 だいだい 東小岩わんぱくクリニック診療所・小 アレ49m
- 医療法人社団 城東桐和会 東小岩げんきクリニック診療所・内 整 皮 小 神 リハ49m
- 医療法人社団 だいだい 小岩すばるクリニック診療所・耳 アレ 内 小73m
- 公益社団法人 東京都江戸川区歯科医師会 休日歯科応急診療所歯科診療所・歯194m
- 医療法人社団 広洋会 ほしの小児科クリニック診療所・小196m
福祉施設
- なでしこプランセンター障害者サービス施設39m
- グループホーム あんじゅ介護保険等の施設176m
- マミー相談支援児童福祉サービス施設214m
- 放課後等デイサービス あんず 江戸川児童発達支援センター233m
- グループホームあやめ介護保険等の施設245m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館655m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション小岩壱番館のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東小岩の他の建物
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