ルピナス小岩ステーションサイト
東京都江戸川区西小岩1丁目19-28
JR総武快速線 小岩駅 徒歩4分（314m）
ルピナス小岩ステーションサイトは、JR総武快速線小岩駅から徒歩4分に建つ地上14階・総戸数39戸のマンションです。2004年2月竣工で、敷地は商業地域かつ防火地域にあたります。駅前の商業地に立地しながら、戸数は40戸に満たない規模にとどまります。
ルピナス小岩ステーションサイトの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,766万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
+13%江戸川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡、65㎡換算で推定4,766万円が目安です。西小岩の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡をわずかに下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2006年に対し本物件が2004年竣工である点が影響しています。江戸川区全体の64.9万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス小岩ステーションサイト | 2004年 | 4分 | — | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| パークタワー東京クラルテステーションフロント | 2005年 | 4分 | 136戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| スカイハイツ | 2005年 | 11分 | 16戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005年 | 12分 | 24戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| グランシティユーロパークス新小岩 | 2005年 | 20分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| ラベルティ小岩 | 1999年 | 8分 | 49戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ミオカステーロ小岩 | 2005年 | 5分 | 51戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.3万円/㎡に対して+16%です。
ルピナス小岩ステーションサイトの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩1丁目19-28
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩4分（道路距離314m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 西小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.732819, 139.880203
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小岩小学校
- 江戸川区西小岩3-19-12
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス小岩ステーションサイトから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
161.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区西小岩１丁目１９３０番１
この標準地の周辺の状況
大型、小型店舗、銀行が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校107m
- 東京文化美容専門学校専修学校120m
- 江戸川区立西小岩小学校小学校438m
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校578m
- 江戸川区立下小岩小学校小学校585m
保育園・幼稚園
- 西小岩おひさま保育園保育所88m
- キッズガーデン南小岩保育所120m
- どんぐり保育園小岩保育所328m
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園479m
- 西小岩保育園保育所497m
医療機関
- 医療法人社団 美礼会 すぎやま耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳56m
- 医療法人社団 アクアヴィラ 東京ブロック注射クリニック診療所・ペイン整 麻 リハ56m
- 医療法人社団 靱生会 メディカルプラザ小岩駅診療所・糖内56m
- 医療法人社団 靱生会 小岩駅北口クリニック診療所・腎内 透内56m
- 前田皮膚科診療所・皮90m
福祉施設
- 有限会社さわやかケアサービスセンター障害者サービス施設76m
- ヒューマングロー小岩障害者サービス施設135m
- ラック小岩障害者サービス施設164m
- 相談支援事業所 けいプラン障害者サービス施設195m
- ＡＩＬＥ 江戸川障害者サービス施設204m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館939m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス小岩ステーションサイトのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。