東京都板橋区蓮根2丁目 29-12新蓮根団地12号棟
新蓮根団地12号棟
約135,390円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近で住環境良好な団地
蓮根駅徒歩5分という立地の良さが最大の魅力です。築34年のRC造で新耐震基準を満たし、269戸の大規模団地のため管理の安定性も期待できます。南向きの角部屋で74.61㎡の3LDKは家族向けとして十分な広さです。月額ランニングコストが16,500円と抑えられており、4,580万円という価格帯も板橋区エリアとしては現実的な設定です。築年数による古さはあるものの、基本的な住環境は整っており、コストパフォーマンスを重視する方には良い選択肢といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
蓮根駅至近の好立地
都営三田線蓮根駅から徒歩5分という非常に良好なアクセスです。都営三田線は都心部への直通アクセスが可能で、大手町や神保町、白金高輪方面への通勤に便利です。板橋区蓮根は住宅地として成熟したエリアで、駅周辺には日常的な買い物施設も整備されています。治安面でも住宅地らしい落ち着いた環境が保たれており、ファミリー層が安心して住める立地条件を備えています。
大規模RC造団地の安心感
1991年4月築のRC造で、新耐震基準に適合した安全性を確保しています。総戸数269戸の大規模団地のため、管理組合の運営や長期修繕計画において安定性が期待できます。日本総合住生活株式会社による一部委託管理で、専門的な管理体制が整備されています。築34年という年数による設備の古さは否めませんが、RC造の耐久性により構造面での心配は少なく、適切な維持管理がなされていれば長期居住も可能です。
ランニングコスト良好
管理費11,000円、修繕積立金5,500円で月額合計16,500円のランニングコストです。専有面積74.61㎡に対する管理費は147円/㎡/月と標準的な水準です。修繕積立金は74円/㎡/月と相当安い設定ですが、築34年の団地としては将来的な値上げの可能性があります。4,580万円という価格は板橋区の3LDKとしては現実的な水準で、所有権のため追加的な地代負担もありません。初期費用とランニングコストのバランスは良好といえます。
南向き角部屋の快適性
74.61㎡の3LDKは3人から4人家族に適した間取りです。南向きのため日当たりが良く、角部屋のため通風や採光の条件も優れています。11.25㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸に十分な広さです。WIC（ウォークインクローゼット）、浴室乾燥機能が設備として備わっており、日常生活の利便性を高めています。3階という階層は低層階の落ち着きと、ある程度の眺望を両立しており、ファミリー世帯には住みやすい条件が揃っています。
通勤重視ファミリー向け
都心部への通勤アクセスを重視する子育て世帯に最適です。蓮根駅徒歩5分の立地により、三田線で大手町や日比谷方面への通勤が便利で、共働き夫婦にとってメリットが大きいです。4,580万円という価格帯は初回購入者にも手が届きやすく、月16,500円のランニングコストも家計への負担が軽微です。大規模団地のため近隣に同世代の家族が多く、子育て環境としても安心できます。築年数より立地とコストを優先する実用的な住まい探しをする方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
