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蓮根パーク・ホームズ

蓮根パーク・ホームズのマンション情報を見る

4,690万円

東京都板橋区蓮根徒歩7分

間取り

3LDK

面積

71.17m²

向き

南

階層

1階

築年

1988年9月

最寄駅

蓮根徒歩7分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

4,690万円

管理費

16,300円/月

修繕積立金

16,650円/月

毎月の支払い目安

約154,696円/月

ローン返済121,746円

管理費16,300円

修繕積立金16,650円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

蓮根パーク・ホームズ

所在地

東京都板橋区坂下3丁目 9-2蓮根パーク・ホームズ

地図を読み込み中...

アクセス

都営三田線蓮根駅徒歩7分

間取り

3LDK

専有面積

71.17m²

階層

1階

総戸数

45戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1988年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

WICモニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

EVオートロック駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築年数の割に良好な住環境

蓮根パーク・ホームズは築37年のRC造マンションながら、三井不動産系の管理により良好な住環境を維持しています。都営三田線蓮根駅から徒歩7分という立地で、大手町まで乗り換えなしでアクセス可能です。3LDK・71.17㎡の間取りは家族世帯に適した構成で、南向きの1階住戸のため専用庭の利用も期待できます。価格は4,690万円と築年数相応の設定ですが、月々の維持費が32,950円とやや高めです。WICや浴室乾燥などの設備も充実しており、築年数を考慮すれば住みやすい物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の利便性を確保

都営三田線蓮根駅から徒歩7分の立地で、大手町・日比谷方面への直通アクセスが可能です。徒歩圏内ながら住宅街の落ち着いた環境にあります。板橋区坂下は比較的静かな住宅地域で、ファミリー層に適した環境です。最寄駅までの距離は若干ありますが、都営三田線の利便性により都心部への通勤・通学には十分対応できます。周辺には生活に必要な商業施設も点在しており、日常の買い物にも不便はありません。

建物評価

信頼できる管理体制

1988年築のRC造45戸マンションで、新耐震基準に適合した安全性を確保しています。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、大手管理会社の安定したサービスを受けられます。エレベーターとオートロック完備で基本的なセキュリティ設備も整っています。中規模マンションのため、コミュニティ形成と管理の効率性のバランスが取れています。築37年経過していますが、適切な管理により建物の状態は良好に保たれていると推測されます。

コスト評価

維持費負担がやや重い

販売価格4,690万円は築37年のマンションとしては標準的な水準です。平米単価約65.9万円となります。管理費16,300円と修繕積立金16,650円の合計32,950円は、71.17㎡の物件に対してやや高めの設定です。平米あたりの維持費は約463円となり、一般的な200-300円の基準を上回っています。修繕積立金が平米あたり約234円と適正水準にあるのは評価できますが、管理費の負担が重く、月々のランニングコストを慎重に検討する必要があります。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適性

3LDK・71.17㎡の間取りはファミリー世帯に十分な広さを提供します。南向きの配置により、日中の採光は良好で明るい住空間が期待できます。1階住戸のため階段の昇降がなく、小さなお子様や高齢者にも優しい環境です。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力も確保され、モニター付きインターホンと浴室乾燥機能で現代的な住設備も備わっています。1階の場合、専用庭やテラスの利用可能性もあり、戸建て感覚での生活も楽しめる可能性があります。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

都心部への通勤が必要なファミリー世帯に適した物件です。特に大手町・内幸町・日比谷方面への通勤者にとって、乗り換えなしのアクセスは大きなメリットとなります。3LDKの間取りは夫婦と子供1-2人の家族構成に最適で、南向きの明るい環境で子育てができます。1階住戸のため、小さなお子様がいる家庭でも階下への騒音を気にする必要がありません。築年数は経過していますが、大手管理会社による安定した管理体制のもと、長期居住を前提とした方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です