東京都板橋区坂下3丁目 9-2蓮根パーク・ホームズ
蓮根パーク・ホームズ
約154,696円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築年数の割に良好な住環境
蓮根パーク・ホームズは築37年のRC造マンションながら、三井不動産系の管理により良好な住環境を維持しています。都営三田線蓮根駅から徒歩7分という立地で、大手町まで乗り換えなしでアクセス可能です。3LDK・71.17㎡の間取りは家族世帯に適した構成で、南向きの1階住戸のため専用庭の利用も期待できます。価格は4,690万円と築年数相応の設定ですが、月々の維持費が32,950円とやや高めです。WICや浴室乾燥などの設備も充実しており、築年数を考慮すれば住みやすい物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心直結の利便性を確保
都営三田線蓮根駅から徒歩7分の立地で、大手町・日比谷方面への直通アクセスが可能です。徒歩圏内ながら住宅街の落ち着いた環境にあります。板橋区坂下は比較的静かな住宅地域で、ファミリー層に適した環境です。最寄駅までの距離は若干ありますが、都営三田線の利便性により都心部への通勤・通学には十分対応できます。周辺には生活に必要な商業施設も点在しており、日常の買い物にも不便はありません。
信頼できる管理体制
1988年築のRC造45戸マンションで、新耐震基準に適合した安全性を確保しています。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、大手管理会社の安定したサービスを受けられます。エレベーターとオートロック完備で基本的なセキュリティ設備も整っています。中規模マンションのため、コミュニティ形成と管理の効率性のバランスが取れています。築37年経過していますが、適切な管理により建物の状態は良好に保たれていると推測されます。
維持費負担がやや重い
販売価格4,690万円は築37年のマンションとしては標準的な水準です。平米単価約65.9万円となります。管理費16,300円と修繕積立金16,650円の合計32,950円は、71.17㎡の物件に対してやや高めの設定です。平米あたりの維持費は約463円となり、一般的な200-300円の基準を上回っています。修繕積立金が平米あたり約234円と適正水準にあるのは評価できますが、管理費の負担が重く、月々のランニングコストを慎重に検討する必要があります。
南向き3LDKの快適性
3LDK・71.17㎡の間取りはファミリー世帯に十分な広さを提供します。南向きの配置により、日中の採光は良好で明るい住空間が期待できます。1階住戸のため階段の昇降がなく、小さなお子様や高齢者にも優しい環境です。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力も確保され、モニター付きインターホンと浴室乾燥機能で現代的な住設備も備わっています。1階の場合、専用庭やテラスの利用可能性もあり、戸建て感覚での生活も楽しめる可能性があります。
都心通勤ファミリー向け
都心部への通勤が必要なファミリー世帯に適した物件です。特に大手町・内幸町・日比谷方面への通勤者にとって、乗り換えなしのアクセスは大きなメリットとなります。3LDKの間取りは夫婦と子供1-2人の家族構成に最適で、南向きの明るい環境で子育てができます。1階住戸のため、小さなお子様がいる家庭でも階下への騒音を気にする必要がありません。築年数は経過していますが、大手管理会社による安定した管理体制のもと、長期居住を前提とした方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
