蓮根パーク・ホームズ
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蓮根パーク・ホームズについて
蓮根パーク・ホームズは、東京都板橋区坂下3丁目に位置する、都営三田線蓮根駅から徒歩7分の好立地マンションです。1988年9月築のRC（鉄筋コンクリート）造で、築37年の歴史を重ねた総戸数45戸の中規模レジデンスとなっています。蓮根パーク・ホームズの中古物件をお探しの方にとって、交通利便性と住環境のバランスが魅力的です。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。オートロック、モニター付きインターホン、浴室乾燥などの基本設備に加え、WIC（ウォークインクローゼット）も完備されており、快適な住環境を提供しています。周辺には志村第三中学校が徒歩3分、板橋区立城北交通公園も徒歩約4分と教育・レクリエーション施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地です。蓮根パーク・ホームズの価格は現在4,690万円で売出中の物件があり、板橋区エリアでの住まい探しをサポートします。
蓮根パーク・ホームズの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
蓮根パーク・ホームズ周辺の暮らし
蓮根パーク・ホームズ周辺は都営三田線蓮根駅徒歩7分の好立地で、都心部へのアクセスが良好です。お買い物はダイエー西台店（徒歩約8分）やベルクス浮間舟渡店（徒歩約10分）が利用でき、日常の買い物に困りません。子育て世帯には志村第三中学校（徒歩3分）、板橋区立舟渡小学校（徒歩約11分）、板橋区立志村坂下小学校（徒歩約10分）と教育施設が充実しています。板橋区立城北交通公園（徒歩約4分）では子どもたちが交通ルールを学びながら遊べる環境です。共働き世帯にはコンビニエンスストアも近く、ローソンやファミリーマート、セブン-イレブンが徒歩圏内にあり便利です。医療面でも徳山内科外科（徒歩約4分）やへるすぴあ（徒歩約7分）があり、安心して暮らせる環境が整っています。
蓮根パーク・ホームズの相場（推定）
板橋区坂下で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
2,420万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−36%板橋区平均比
坂下では2023Q3以降252件の中古成約があり、価格の中央値は2,600万円、㎡単価は76.7万円/㎡が目安です。取引住戸の築年中央値は2009年、専有面積は50㎡で、この面積帯の取引が価格水準を形づくっています。最寄りの地価公示は414,000円/㎡で前年比+4.5%です。いずれも地域全体の水準で、本建物の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。（蓮根駅の乗降客数は1日あたり約18,624人）
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蓮根パーク・ホームズ | 1988年 | 7分 | 45戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| コスモ蓮根アルティア | 1989年 | 11分 | 21戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム板橋 | 1987年 | 13分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| プラザホワイトベアー | 1986年 | 2分 | 15戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| トップ蓮根 | 1986年 | 3分 | 60戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| キャニオンマンション蓮根城北公園 | 1986年 | 5分 | 36戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
蓮根パーク・ホームズのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根小学校
- 板橋区蓮根3-10-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蓮根パーク・ホームズから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.4万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区坂下二丁目３９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
蓮根パーク・ホームズの資産性
蓮根パーク・ホームズは都営三田線蓮根駅徒歩7分の立地にあり、都心部へのアクセスの良さが資産価値を支えています。1988年築で築37年を経過していますが、RC造の堅牢な構造と三井不動産レジデンシャルサービスによる適切な管理体制により、建物の品質が維持されています。板橋区エリアは住宅需要が安定しており、ファミリー層を中心とした実需に支えられた市場環境です。総戸数45戸の中規模マンションのため、管理組合運営も比較的安定しており、長期的な資産保全が期待できます。
蓮根パーク・ホームズのよくある質問
Q. 蓮根パーク・ホームズの特徴は？
A. 1988年9月築のRC造、総戸数45戸のマンションです。オートロック、WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備を備え、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で安心の住環境を提供しています。
Q. 蓮根パーク・ホームズの最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線蓮根駅から徒歩7分の立地です。また、浮間舟渡駅も徒歩約12分の距離にあり、複数路線へのアクセスが可能で通勤・通学に便利な環境となっています。
Q. 蓮根パーク・ホームズの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理サービスにより、建物の維持管理や住環境の質が保たれています。
Q. 蓮根パーク・ホームズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1988年9月築で築37年のマンションです。RC造の堅牢な構造のため、適切なメンテナンスにより長期使用が可能です。リフォーム・リノベーションについては管理組合の規約をご確認ください。
Q. 蓮根パーク・ホームズ周辺の住環境は？
A. 志村第三中学校まで徒歩3分、板橋区立城北交通公園まで徒歩約4分の環境です。ダイエー西台店やベルクス浮間舟渡店などの商業施設も近く、日常生活に便利な立地となっています。
Q. 蓮根パーク・ホームズの中古マンション相場は？
A. 現在4,690万円で売出中の物件があります。板橋区エリアの中古マンション市場において、立地や設備を考慮した適正な価格帯での取引が行われています。
蓮根パーク・ホームズがおすすめの方
蓮根パーク・ホームズは以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する方には、都営三田線蓮根駅徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。三田線は大手町や日比谷などのビジネスエリアに直結しており、通勤時間を短縮できます。次に、子育てファミリーには周辺の教育環境が充実している点がメリットです。志村第三中学校徒歩3分をはじめ、小学校も複数選択でき、板橋区立城北交通公園では子どもの交通安全教育も可能です。さらに、安定した管理体制を求める方には、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理が安心材料となります。WICや浴室乾燥などの実用的な設備も整っており、快適な住環境を求める方にも適したマンションです。
蓮根パーク・ホームズ
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