ヴェラハイツ成増
有楽町線・副都心線・東武東上線が使えます。駅周辺にはスーパーや飲食店、コンビニ、病院も揃っていてとても住みやすいですよ！
物件詳細
| 価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 管理費 | 10,000円/月 |
| 修繕積立金 | 10,000円/月 |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 71.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 2階 |
| 総地上階数 | - |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 42戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ（株） |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | - |
| 共有施設 | - |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | 東武東上線 成増駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩3分 東京メトロ副都心線 地下鉄成増駅 徒歩3分 |
| 住所 | 東京都板橋区成増1-13-20 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約162,400円 |
|---|---|
| 管理費 | 10,000円/月 |
| 修繕積立金 | 10,000円/月 |
| 合計 | 約182,400円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ近くに地下鉄成増駅と東武東上線成増駅があり、駅の周辺はかなり充実していますね。
売主さんどちらの駅も徒歩5分圏内で、雨天の移動でも苦でない距離です。買い物施設や銀行、病院なども充実しているので大変便利ですよ。成増駅のすぐ横には商店街があって、飲食店も充実しているから外食が好きな人は楽しめると思います。
右は地下鉄成増駅、左は東武東上線成増駅。地下鉄成増駅から徒歩1分のところにマルエツ成増南口店がある
スーパーが駅周辺に豊富にあり会社帰りでも立ち寄りやすい
スムナラ成増駅からほぼ直結の西友は食品だけではなく日用品や薬、化粧品なども取りあつかっていて便利そうですね。
売主さんここの西友は24時間営業なので、遅い時間に必要な物を買いたい時はよくお世話になりました。食品以外の物も買えるので、1ヶ所で何でもそろえられるのは利便性が良いと思います。
その他周辺施設
|
・小林病院（成増駅から徒歩2分） |
物件の周りをお散歩
スムナラ徒歩圏内に大きな公園がありますよね！
売主さん徒歩10分ほどのところにある光が丘公園ですね！ ここは子ども向けの遊具もありますし、バーベキューやキャンプもできるんですよ。敷地内には練馬区立図書館もあるので、一日中遊ぶことができる場所です。また近隣にはショッピングモールもあるので公園の帰りに買い物もできます。
広大な敷地の光が丘公園にもアクセス良好！ 公園の中を通れば大江戸線の光が丘駅にも行くことができる
その他周辺施設
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・成増小学校（物件から徒歩2分） |
お出かけするなら
電車なら有楽町線や副都心線の両線で池袋へ行けます。有楽町線で飯田橋や有楽町へ1本で行けます。また副都心線なら渋谷やちょっと遠いですが横浜へも遊びに行けますよ。
車なら自宅から自動車で15分ほど走ると和光北ICで東京外環自動車道にすぐ乗れますし、関越自動車道の練馬ICも20分程度で行けますよ。荒川沿いにある公園も自動車で20分〜30分で遊びに行けます。
私がこの街に住むなら…
スムナラ最寄りの2駅が近いので、車がなくても生活に不便しなさそう！ 駅近くの商店街では面白そうなお店をいくつか見かけたので、休日はブラブラ街歩きして、お気に入りのお店を開拓したいですね。スーパーが近所にあるので、普段の買い物も申し分なしです。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
川越街道から1本入った住宅地に佇むヴェラハイツ成増
71㎡の3LDK。三面採光でどの居室も明るい
スムナラどの部屋からも窓からの採光があるので、過ごしやすいですね。幹線道路が近いですが、住宅地に1本入った立地なので特に騒音は気になりません。
玄関
玄関前には専用のポーチがあるので、自転車やベビーカーなどを置いておくのに便利
リノベで壁を取り壊しキッチンの配置を変更することで、土間玄関を拡張することができます。造作棚で収納力もたっぷり！ アウトドア用品も汚れを気にせずそのまま収納できますよ◎
LDK
2面採光で日中はよく日差しが入り過ごしやすい空間。北西の窓にはバルコニーも付いている
小窓があるカウンタータイプのキッチン
売主さんLDKは14.5帖あるので、広々としています。和室の扉を開ければメインのバルコニーから日差しが入って、一層明るい雰囲気になりますよ。
ダイニングは、一番明るい光が入るバルコニーに面した位置に配置を変更するのもよいですね。リノベなら天井の高さも上げられるので、より開放的な空間に◎
洗面・浴室・トイレ
水まわりは収納もあり、一般的なサイズのつくり
リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。これを機にお好みのデザインに一新してみてはいかがでしょう。
個室
間取り図【洋室1】は6.1帖の部屋
間取り図【洋室2】は5.6帖の部屋
リビング横の6.0帖の和室。窓が2面あり明るい日差しが入る
売主さんLDK以外の3部屋とも大きな窓があり採光もよく、換気もしっかりできます。また各部屋には収納スペースも完備されているので、物が多いご家庭でも快適に暮らせると思いますよ。
バルコニー
対面に高い建物がないため開放感があり、人の目も気になりにくい
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！
お部屋の外
エントランスを入るとポストと宅配ボックス、エレベーターといった設備がある
安心のオートロック機能付きインターフォンも完備。駐輪場は屋根があるので雨天でも濡れない
駐車場は機械式がメイン。ゴミ集積場はしっかりと管理されてキレイ
スムナラ駐輪場もですが、ゴミ集積場も建物の中なので雨天のゴミ出しも濡れずにすみますね。
売主さん天候が悪い時でも傘をささずにゴミ出しできるのはありがたいですね。実はこの物件の真下がゴミ集積所なのです。下の階に気を遣うことなく、のびのび過ごせるのも魅力だと思います。
近隣には学校などの教育施設や公園もあり、スーパーなど買い物をする場所も多数あるので、子育て世代に嬉しい物件ではないでしょうか。ちょっと足を伸ばせば、荒川の河川敷や池袋・渋谷方面へも気軽に行けるので、都会の利便性と自然の豊かさの2面性を楽しむことができる場所ですよ。
