ヴェラハイツ成増
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ヴェラハイツ成増について
ヴェラハイツ成増は、東京都板橋区成増1丁目に位置する2階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。東武東上線成増駅から徒歩5分、東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄成増駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。複数路線が利用できるため、池袋や新宿方面への通勤・通学に大変便利な立地となっています。周辺には業務スーパー成増店やまいばすけっと成増２丁目店などの商業施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、医療法人社団叡宥会安田病院まで徒歩約1分と医療環境も整っています。管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が担当しており、安心の管理体制が期待できます。ヴェラハイツ成増の中古物件は現在4,980万円で売り出されており、成増エリアの利便性を考慮すると適正な価格帯と言えるでしょう。
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ヴェラハイツ成増周辺の暮らし
ヴェラハイツ成増は、成増駅周辺の充実した生活環境を享受できる立地にあります。徒歩圏内には業務スーパー成増店（359m）やカルディコーヒーファーム成増店（442m）があり、日常の買い物から特別な食材調達まで対応可能です。子育て世帯には、練馬区立旭町小学校（581m）や板橋区立赤塚第二中学校（633m）が近く、通学に便利です。また、光が丘公園の各種施設が徒歩圏内にあるため、お子様の遊び場や運動場所にも困りません。共働き世帯にとっては、複数路線利用可能な成増駅への好アクセスが大きなメリットとなります。医療面では安田病院まで徒歩1分という近さで、シニア世代にも安心の住環境が整っています。
ヴェラハイツ成増の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区成増で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,397万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
−11%板橋区平均比
成増では2023Q3〜2026Q1の256件で、成約価格の中央値が4,700万円、㎡単価の中央値が77.1万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2004年で、面積中央値は65㎡と、この水準はおおむね築20年前後・3LDK未満の住戸が中心の目安と読めます。本物件の相場を見る際も、この地域水準を出発点とした推定として捉える必要があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。（成増駅の乗降客数は1日あたり約51,425人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ成増 | 1998年 | 5分 | 42戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ成増シティフォルム | 1999年 | 10分 | 34戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ成増グランヒル | 1995年 | 10分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ成増 | 1997年 | 14分 | 39戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ成増エクセラ | 1994年 | 10分 | 36戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ成増 | 1996年 | 10分 | 57戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| グローリオ成増赤塚公園 | 2005年 | 11分 | 63戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
ヴェラハイツ成増のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増小学校
- 板橋区成増1-11-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ成増から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区成増一丁目７３番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェラハイツ成増の資産性
ヴェラハイツ成増は、資産性の観点から見ると安定した投資価値を持つ物件と評価できます。東武東上線と東京メトロ2路線が利用できる成増駅への良好なアクセスは、将来的な需要維持の要因となります。SRC造の堅牢な構造と伊藤忠アーバンコミュニティによる管理体制は、建物の資産価値維持に寄与します。板橋区成増エリアは都心部へのアクセスが良好でありながら比較的価格が安定しており、中長期的な資産保全効果が期待できる立地です。
ヴェラハイツ成増のよくある質問
Q. ヴェラハイツ成増の特徴は？
A. 東京都板橋区成増に位置する2階建てのSRC造マンションです。複数路線が利用可能な成増駅から徒歩3〜5分の好立地で、伊藤忠アーバンコミュニティが管理を担当しています。
Q. ヴェラハイツ成増の最寄り駅からの距離は？
A. 東武東上線成増駅から徒歩5分、東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄成増駅からは徒歩3分です。複数路線が利用できるため交通利便性に優れています。
Q. ヴェラハイツ成増の管理体制は？
A. 管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が担当しています。大手企業による安心の管理体制が整っており、適切な建物維持管理が期待できます。
Q. ヴェラハイツ成増の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は不明ですが、SRC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションに適した建物と考えられます。具体的な工事については管理会社にご確認ください。
Q. ヴェラハイツ成増周辺の住環境は？
A. 業務スーパーやまいばすけっとなどの商業施設、安田病院などの医療施設が近隣にあります。光が丘公園も徒歩圏内で、買い物から医療、レジャーまで充実した住環境です。
Q. ヴェラハイツ成増の中古マンション相場は？
A. 現在4,980万円で売り出し物件があります。成増エリアの交通利便性と周辺環境を考慮すると、適正な価格水準と判断されます。
ヴェラハイツ成増がおすすめの方
ヴェラハイツ成増は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤が必要なビジネスパーソンや共働き世帯には、複数路線利用可能な交通利便性が大きな魅力となります。池袋まで約15分、新宿や渋谷方面へもスムーズにアクセスできます。次に、子育て世帯には周辺の教育施設の充実と光が丘公園での豊富な屋外活動機会が理想的な環境を提供します。また、医療機関が徒歩圏内に複数あることから、健康面で安心を求めるシニア世代にも適しています。さらに、適正価格での物件取得を希望する投資家にとっても、成増エリアの安定した需要と資産性は魅力的な投資対象となるでしょう。
ヴェラハイツ成増