コスモ成増エクセラ
東京都板橋区赤塚3丁目31-15
東武東上線 成増駅 徒歩10分（789m）
コスモ成増エクセラは、東武東上線成増駅から徒歩10分の距離に建つ、地上6階・総戸数36戸の中規模マンションです。1994年11月竣工で、板橋区赤塚3丁目の第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域と評価しています。
コスモ成増エクセラの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,833万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−26%板橋区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円で、赤塚の成約㎡単価中央値64.6万円を下回ります。赤塚の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は1994年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が単価に反映されています。同じ成増駅の1990年〜1996年築の建物では64.6万〜77.1万円/㎡の成約例があり、推定値はその下側に位置します。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ成増エクセラ | 1994年 | 10分 | — | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| コスモ成増グランヒル | 1995年 | 10分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ成増 | 1996年 | 10分 | 57戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ルーエ成増 | 1991年 | 4分 | 31戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| エミグランド成増 | 1990年 | 10分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ハイホーム成増 | 1991年 | 6分 | 15戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| スカイコート成増 | 1990年 | 13分 | 29戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均77.1万円/㎡に対して-16%です。
コスモ成増エクセラの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚3丁目31-15
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩10分（道路距離789m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.779980, 139.639282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚小学校
- 板橋区赤塚3-1-22
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ成増エクセラから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚３丁目５５５番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚小学校小学校284m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校453m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校544m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校672m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校773m
保育園・幼稚園
- うぃず成増保育園保育所424m
- 赤塚六丁目保育園保育所540m
- ほっぺるランド成増保育所544m
- 赤塚保育園保育所552m
- 麦の子保育園保育所605m
医療機関
- 伊勢歯科医院歯科診療所・小歯 歯科107m
- 山下内科消化器科診療所・内科 小児 消化312m
- 医療法人社団寛眞会 マミ歯科歯科診療所・小歯 歯科337m
- あんべ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科366m
- まえだファミリークリニック診療所・内科 小児 心内 整形 漢方 精神369m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 赤塚 訪問介護障害者サービス施設116m
- そんぽの家Ｓ奈美木成増有料老人ホーム117m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋成増有料老人ホーム189m
- 応援家族 成増有料老人ホーム422m
- 成増おとしより相談センター相談所等の施設507m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館518m
- 板橋区立成増図書館図書館653m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ成増エクセラのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
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