ライオンズヒルズ成増
東京都板橋区成増4丁目6-16
東武東上線 成増駅 徒歩10分（749m）
ライオンズヒルズ成増は、東武東上線成増駅から徒歩10分の位置に建つ総戸数57戸のマンションです。1996年9月竣工で、地上5階・地下1階という中層規模にとどまります。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲で計画されています。
ライオンズヒルズ成増の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,209万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
−15%板橋区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は64.7万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,209万円が目安です。板橋区成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より築古であることが主な理由です。同じ成増駅の1995年築や1994年築の建物も64.6万円/㎡付近で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ成増 | 1996年 | 10分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ成増グランヒル | 1995年 | 10分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ成増 | 1997年 | 14分 | 39戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ成増エクセラ | 1994年 | 10分 | 36戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| コスモ成増シティフォルム | 1999年 | 10分 | 34戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ライネスハイム成増 | 2000年 | 12分 | 52戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| エミグランド成増 | 1990年 | 10分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.6万円/㎡に対して+19%です。
ライオンズヒルズ成増の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増4丁目6-16
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩10分（道路距離749m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.783360, 139.632614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ成増から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区成増３丁目３１５番４２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校263m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校296m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校315m
- 和光市立白子小学校小学校727m
- 板橋区立三園小学校小学校898m
保育園・幼稚園
- 成増幼稚園幼稚園384m
- ソラスト成増保育園保育所502m
- 成増保育園保育所504m
- しらこ保育園保育所508m
- しらさぎ保育園保育所546m
医療機関
- ディアコート歯科歯科診療所・歯科38m
- 社会福祉法人みその福祉会診療所・内科242m
- 医療法人社団翠会 みどりの杜クリニック診療所・内科 心内 精神251m
- 医療法人社団司会 成増北口通り歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正281m
- 多比良医院診療所・内科 小児 循環 皮膚284m
福祉施設
- あゆみ児童発達支援センター215m
- なります児童館児童館248m
- ケアタウン成増介護保険等の施設251m
- 成増おとしより相談センター相談所等の施設253m
- 三園おとしより相談センター相談所等の施設258m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館530m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ成増のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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