エミグランド成増
東京都板橋区赤塚4丁目5-5
東武東上線 成増駅 徒歩10分（771m）
エミグランド成増は、東武東上線成増駅から徒歩10分の板橋区赤塚4丁目に建つ、総戸数30戸の中規模マンションです。1990年2月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
エミグランド成増の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,595万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−32%板橋区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円で、50㎡換算の推定価格は2,595万円です。赤塚の成約㎡単価の中央値64.6万円を下回る水準で、これは取引住戸の築年の中央値が2000年であるのに対し、本物件が1990年竣工と築古であることが影響しています。板橋区全体の76.2万円と比べても差があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミグランド成増 | 1990年 | 10分 | — | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| スカイコート成増 | 1990年 | 13分 | 29戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| 成増アクト2 | 1989年 | 2分 | 30戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ルーエ成増 | 1991年 | 4分 | 31戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| シェロ成増 | 1987年 | 7分 | 22戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ハイホーム成増 | 1991年 | 6分 | 15戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| トップ成増第2 | 1987年 | 8分 | 40戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均77.1万円/㎡に対して-16%です。
エミグランド成増の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚4丁目5-5
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩10分（道路距離771m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.780937, 139.638580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミグランド成増から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚３丁目５５５番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校377m
- 板橋区立赤塚小学校小学校405m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校474m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校795m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校840m
保育園・幼稚園
- うぃず成増保育園保育所502m
- ほっぺるランド成増保育所556m
- ソラスト成増保育園保育所607m
- 成増幼稚園幼稚園615m
- 麦の子保育園保育所644m
医療機関
- 伊勢歯科医院歯科診療所・小歯 歯科178m
- あんべ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科250m
- 山下内科消化器科診療所・内科 小児 消化306m
- 多比良医院診療所・内科 小児 循環 皮膚321m
- なります耳鼻咽喉科診療所・耳鼻345m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋成増有料老人ホーム98m
- ＳＯＭＰＯケア 赤塚 訪問介護障害者サービス施設238m
- そんぽの家Ｓ奈美木成増有料老人ホーム239m
- 成増おとしより相談センター相談所等の施設387m
- ケアタウン成増介護保険等の施設392m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館614m
- 板橋区立成増図書館図書館628m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミグランド成増のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
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