シェロ成増
東京都板橋区赤塚3丁目23-7
東武東上線 成増駅 徒歩7分（481m）
シェロ成増は、東武東上線成増駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数22戸・地上4階の小規模マンションです。1987年12月竣工で、周辺は中高層店舗事務所兼共同住宅が建ち並ぶ地域と鑑定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
シェロ成増の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,430万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
−36%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円/㎡、50㎡換算で推定2,430万円です。赤塚の成約㎡単価の中央値64.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件より13年新しい点が差の主な要因です。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シェロ成増 | 1987年 | 7分 | — | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| トップ成増第2 | 1987年 | 8分 | 40戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| コスモ成増 | 1986年 | 8分 | 18戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| トップ成増第3 | 1988年 | 15分 | 60戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| キャニオンビュー成増 | 1984年 | 8分 | 48戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| 成増アクト2 | 1989年 | 2分 | 30戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| エミグランド成増 | 1990年 | 10分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均77.1万円/㎡に対して-16%です。
シェロ成増の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚3丁目23-7
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩7分（道路距離481m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.775791, 139.636459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シェロ成増から最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区成増一丁目７３番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校242m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校305m
- 板橋区立赤塚小学校小学校395m
- 板橋区立成増小学校小学校447m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- うぃず成増保育園保育所109m
- グローバルキッズ成増園保育所238m
- コスモメイト成増保育園保育所287m
- ほっぺるランド成増保育所291m
- 赤塚新町保育園保育所327m
医療機関
- 医療法人社団整秀会 さくら整形外科医院診療所・リハ 外科 整形176m
- 医療法人社団整秀会 田辺整形外科医院診療所・リウ リハ 外科 整形226m
- まえだファミリークリニック診療所・内科 小児 心内 整形 漢方 精神238m
- 医療法人社団 成和会 産婦人科病院成増産院病院・産婦人科 小児科246m
- 医療法人社団聖之会 八木内科診療所・内科 放射285m
福祉施設
- コア・デイケア・センター障害者サービス施設26m
- ヘルパーステーション りーふ障害者サービス施設27m
- 応援家族 成増有料老人ホーム240m
- ケアリッツ成増障害者サービス施設252m
- このこのリーフ児童福祉サービス施設365m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館493m
- 板橋区立赤塚図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シェロ成増のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
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