スカイコート成増
東京都板橋区赤塚4丁目12-15
東武東上線 成増駅 徒歩13分（970m）
スカイコート成増は、東武東上線成増駅から徒歩13分の赤塚4丁目に建つ、総戸数29戸の小規模マンションです。1990年11月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域です。
スカイコート成増の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,595万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−32%板橋区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は2,595万円です。板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値64.6万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古な点にあります。同じ成増駅の1989〜1991年築の建物は64.6〜77.1万円/㎡の成約例があり、推定値はこれらより低い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート成増 | 1990年 | 13分 | 29戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| エミグランド成増 | 1990年 | 10分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| 成増アクト2 | 1989年 | 2分 | 30戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ルーエ成増 | 1991年 | 4分 | 31戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| シェロ成増 | 1987年 | 7分 | 22戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ハイホーム成増 | 1991年 | 6分 | 15戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| トップ成増第2 | 1987年 | 8分 | 40戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均77.1万円/㎡に対して-16%です。
建物の構成
スカイコート成増は2棟で構成されています。総戸数は29戸、竣工は1990〜2009年と棟によって差があります。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1990年 | 29戸 | 地上4階 |
| 第２ | 2009年 | 30戸 | 地上4階 |
スカイコート成増の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚4丁目12-15
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩13分（道路距離970m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全29戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.783031, 139.639526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚小学校
- 板橋区赤塚3-1-22
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート成増から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区成増四丁目１９３２番７
この標準地の周辺の状況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校518m
- 板橋区立赤塚小学校小学校612m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校613m
- 板橋区立三園小学校小学校838m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校853m
保育園・幼稚園
- 成増幼稚園幼稚園480m
- 麦の子保育園保育所576m
- サクラナーサリー成増保育所583m
- 成美保育園保育所595m
- しらさぎ保育園保育所693m
医療機関
- 井上医院診療所・内科 小児 循環109m
- あんべ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科112m
- 社会福祉法人みその福祉会診療所・内科383m
- 多比良医院診療所・内科 小児 循環 皮膚402m
- 特別養護老人ホームオーネスト成増診療所・内科422m
福祉施設
- ＤＨＣ小規模多機能型居宅介護事業所「赤塚店」介護保険等の施設279m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋成増有料老人ホーム301m
- 結の里 雅 赤塚ホーム障害者サービス施設363m
- 成増おとしより相談センター相談所等の施設372m
- ケアタウン成増介護保険等の施設374m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館677m
- 板橋区立成増図書館図書館821m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート成増のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
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