ナイスアーバン志村坂上

志村坂上駅徒歩6分、築30年超ながらフルリノベーション済みで新築同様の住環境を実現した2LDK。水回り・床・壁すべてが新調され、システムキッチンには浄水器・食洗機も完備。ナイスブランドならではの管理体制で長期的な安心感もある。犬猫飼育可の希少なペット対応物件で、愛犬・愛猫と快適に暮らせる環境が整っている。スムナラ調べの相場と比較しても適正価格で、総合的にバランスの取れた物件。管理費・修繕積立金も適正水準で、ランニングコストの負担も軽い。リノベ物件を探している方、ペットとの暮らしを重視する方には特におすすめできる一室。

志村坂上駅まで徒歩6分の立地。都営三田線で大手町まで約25分、神保町まで約20分とアクセス良好。板橋区小豆沢は住宅街として整備されており、ファミリー層にも人気のエリア。駅周辺には商業施設やスーパーがあり、日常の買い物に便利。第1種住居地域指定で建物の高さ制限があるため、将来的にも日照や住環境が保たれやすい。都心へのアクセスを重視しつつ、静かな住環境を求める方に適した立地条件。

1991年築のSRC造8階建て、総戸数55戸の中規模マンション。ナイス（旧・ナイス）のブランド物件で、系列のナイスコミュニティが管理を担当しており、長期的な建物維持に定評がある。修繕積立金は月額12,250円と、55㎡換算で平米単価約220円の適正水準。将来の大規模修繕に向けた備えもしっかりしている。新耐震基準で構造的な安心感もあり、SRC造による堅牢性も魅力。オートロック完備で防犯面も配慮されている。浴室乾燥機などの設備も充実している。

スムナラ調べによると、志村坂上エリアの相場は平米単価約71万円。本物件は約77万円と相場より約9%高めですが、フルリノベーション済みという付加価値を考えると納得感のある価格設定。築30年超の物件としては、水回り・内装がすべて新調されており、新築同様のクオリティを4,200万円台で手に入れられる。同条件でリノベーション工事を行うとすると追加で数百万円かかることを考えれば、コストパフォーマンスは良好。総額4,299万円は都営三田線沿線での2LDKとして競争力のある価格帯。

水回り・床・壁・天井すべてがフルリノベーションされ、築30年とは思えない美しい住空間。システムキッチン（W2100）には浄水器・食洗機が付帯し、料理や片付けが効率的。浴室には換気乾燥機、トイレは温水洗浄便座一体型と、現代的な設備が充実。全室フローリング仕様で掃除がしやすく、ペット飼育にも適している。LDKを中心とした使いやすい2LDKの間取りで、夫婦やカップルの生活にちょうど良いサイズ感。北東向きでも朝の光は期待でき、1階ながら専用庭やバルコニーでの開放感もある。

フルリノベーション済みで即入居可能な物件を探している方、犬や猫などのペットとの暮らしを重視する方に最適。新築は予算オーバーだが築古のままでは住みたくない、という方のニーズにぴったり。都営三田線で都心通勤しながら、落ち着いた住環境で暮らしたいカップルや夫婦におすすめ。管理費・修繕積立金も適正水準で、長期的な住まいとしても安心して検討できる物件。