ナイスアーバン志村坂上
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ナイスアーバン志村坂上について
ナイスアーバン志村坂上は、東京都板橋区小豆沢3丁目に位置する築34年のマンションです。都営三田線志村坂上駅から徒歩6分という優れたアクセス性を誇り、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の全55戸からなる中規模マンションで、安定した住環境を提供しています。管理はナイスコミュニティー株式会社による全部委託管理体制を採用しており、適切な維持管理が期待できます。オートロックやバイク置き場、駐輪場などの共用設備に加え、ペット飼育可能な住環境が整っています。浴室乾燥機能も備わり、快適な日常生活をサポートします。徒歩圏内には病院やスーパーマーケットが充実しており、特にヨークフーズが徒歩3分圏内にあるなど利便性が高く、ナイスアーバン志村坂上の中古マンションとしての価値を高めています。現在の売出価格は4,299万円となっており、立地と設備を考慮したナイスアーバン志村坂上の価格設定となっています。
現在、ナイスアーバン志村坂上の売り出し中物件はありません
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ナイスアーバン志村坂上周辺の暮らし
志村坂上駅から徒歩6分の好立地で、都営三田線を利用して大手町まで約20分でアクセス可能です。周辺には徒歩3分のヨークフーズをはじめ、サミットストア志村店、イオンスタイル板橋前野町など複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困りません。医療面では徒歩2分圏内にイムス板橋リハビリテーション病院があり、安心して生活できます。子育て世帯には板橋区立志村小学校が徒歩8分、志村第四中学校が徒歩10分と通学に便利です。共働き世帯にとってはローソンやファミリーマートなどのコンビニエンスストアが複数あり、帰宅時の買い物にも対応できます。小豆沢公園や見次公園など緑豊かな憩いの場もあり、シニア世帯の散歩コースとしても最適な環境が整っています。
ナイスアーバン志村坂上の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区小豆沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,351万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.9万円/㎡
−27%板橋区平均比
小豆沢では2023Q3〜2026Q1に218件の中古成約があり、㎡単価の中央値は79.3万円/㎡、価格の中央値は3,950万円です。ただし取引住戸の築年中央値は2007年で、面積中央値は60㎡です。この建物の価格を考える際は、あくまで町丁目全体の目安であり、専有面積や築年の差で上下する点に注意が必要です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。（志村坂上駅の乗降客数は1日あたり約28,843人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン志村坂上 | 1991年 | 6分 | 55戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| メイツ志村坂上 | 1992年 | 3分 | 50戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション志村坂上第２ | 1990年 | 8分 | 76戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| MIJ.R坂上 | 1993年 | 8分 | 3戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| メゾンドエクスペール | 1989年 | 10分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ志村三丁目 | 1995年 | 18分 | 31戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ２１オギサカ志村坂上 | 1989年 | 3分 | 50戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
ナイスアーバン志村坂上のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン志村坂上から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村二丁目１０番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ナイスアーバン志村坂上の資産性
志村坂上駅徒歩6分という都心アクセス良好な立地は、資産価値の維持に有利な条件です。築34年のSRC構造マンションとして、適切なメンテナンスにより長期的な居住が可能です。ナイスコミュニティー株式会社による全部委託管理体制により、建物の維持管理状況も良好と考えられます。板橋区は比較的価格が安定しており、都心への通勤利便性を考慮すると需要の見込める立地です。ペット飼育可能という特徴は、近年のペット需要増加により付加価値となる可能性があります。
ナイスアーバン志村坂上のよくある質問
Q. ナイスアーバン志村坂上の特徴は？
A. 1991年9月築のSRC構造マンションで総戸数55戸です。オートロック完備でペット飼育可能、浴室乾燥機能付きなど住環境が充実しています。ナイスコミュニティー株式会社による全部委託管理で適切な維持管理がされています。
Q. ナイスアーバン志村坂上の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線志村坂上駅から徒歩6分です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。駅近でありながら住宅街の落ち着いた環境を享受できます。
Q. ナイスアーバン志村坂上の管理体制は？
A. ナイスコミュニティー株式会社による全部委託管理体制を採用しています。専門的な管理会社による適切な維持管理により、共用部分の清掃や設備メンテナンスが行われています。
Q. ナイスアーバン志村坂上の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1991年9月築で築34年です。SRC構造のため構造躯体は安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能です。事前に管理組合への確認が必要です。
Q. ナイスアーバン志村坂上周辺の住環境は？
A. 徒歩3分圏内にヨークフーズ、徒歩1分にイムス板橋リハビリテーション病院があり生活利便性が高いです。小豆沢公園などの緑地もあり、住宅街の落ち着いた環境です。
Q. ナイスアーバン志村坂上の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4,299万円です。志村坂上駅徒歩6分という立地条件と築年数、設備状況を総合的に評価した価格設定となっています。
ナイスアーバン志村坂上がおすすめの方
ナイスアーバン志村坂上は、都心通勤をする単身者やDINKS世帯に特におすすめです。志村坂上駅から都営三田線で都心部へ直通アクセスでき、通勤時間を短縮できます。次に、初回購入を検討するファミリー世帯にも適しています。近隣に小学校・中学校があり、スーパーマーケットや病院も徒歩圏内で子育て環境が整っています。また、ペット飼育可能な環境のため、愛犬・愛猫と暮らしたい方にも最適です。オートロック完備で単身女性でも安心して住めるセキュリティ体制が整っています。築34年という築年数により価格が抑えられており、立地条件を重視しつつコストパフォーマンスを求める方にもおすすめできる物件です。
ナイスアーバン志村坂上