シャルマンコーポ志村三丁目
東京都板橋区坂下1丁目34-10
都営三田線 志村坂上駅 徒歩18分（1,372m）
シャルマンコーポ志村三丁目は、板橋区坂下1丁目に建つ地上5階・総戸数31戸の中規模マンションです。1995年2月竣工で、都営三田線志村坂上駅から徒歩18分と駅距離は離れます。敷地は準工業地域にあり、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
シャルマンコーポ志村三丁目の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,821万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.4万円/㎡
−26%板橋区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は56.4万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は2,821万円です。坂下の成約㎡単価の中央値76.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年であるのに対し本物件は1995年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が働く分が差として表れています。あくまで推定値で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ志村三丁目 | 1995年 | 18分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| スカイコート志村坂上 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| トラウム見次公園 | 1995年 | 11分 | 9戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| シャロン志村坂上セカンドステージ | 1994年 | 4分 | 42戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| メゾンドエクスペール | 1989年 | 10分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| マイキャッスル志村パークサイド | 2002年 | 13分 | 43戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| コートハウス常盤台 | 1995年 | 15分 | 58戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.7万円/㎡に対して+10%です。
シャルマンコーポ志村三丁目の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下1丁目34-10
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩18分（道路距離1,372m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村坂下小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.780830, 139.684006
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルマンコーポ志村三丁目から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.7万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区坂下１丁目６番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五中学校中学校233m
- 板橋区立志村第三中学校中学校339m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校392m
- 板橋区立志村第六小学校小学校443m
- 板橋区立志村第四中学校中学校477m
保育園・幼稚園
- 友和保育園保育所214m
- 城山みどり幼稚園幼稚園306m
- さくらさくみらい蓮根保育所332m
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所500m
- にじいろ保育園蓮根保育所531m
医療機関
- 医療法人社団和親会 いわた医院診療所・内科91m
- 電設工業健康保険組合健診センター診療所・内科 呼吸 婦人 循環 放射 消化 眼科131m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科190m
- おかの歯科医院歯科診療所・小歯 歯科224m
- 医療法人財団健康文化会坂下診療所診療所・内科 外科 小児246m
福祉施設
- Ｙ’ｓコート ゆい障害者サービス施設51m
- 東京ＹＷＣＡキッズガーデン児童発達支援センター51m
- 東京ＹＷＣＡケアサポート板橋障害者サービス施設54m
- 東京YWCAキッズガーデン障害者サービス施設58m
- 東京都板橋区立蓮根福祉園障害者サービス施設120m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルマンコーポ志村三丁目のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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