マイキャッスル志村パークサイド
東京都板橋区坂下1丁目5-5
都営三田線 志村坂上駅 徒歩13分（986m）
マイキャッスル志村パークサイドは、2002年7月竣工、地上7階・総戸数43戸の規模です。都営三田線志村坂上駅までは道路距離986mを実測した徒歩13分で、同じ駅の築年が近い建物と比べると駅からの距離がある位置にあります。用途地域は工業地域で、防火地域に指定されています。
マイキャッスル志村パークサイドの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,289万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
−14%板橋区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円/㎡、50㎡の場合で推定価格3,289万円が目安です。坂下の成約㎡単価の中央値76.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2009年で、本物件の2002年築より新しい点が影響しています。同じ駅の2002年築ではライオンズグローベル志村坂上の79.3万円/㎡からグランシティ志村坂上の65.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル志村パークサイド | 2002年 | 13分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズグローベル志村坂上 | 2002年 | 4分 | 46戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| セレナハイム志村坂上 | 2002年 | 4分 | 19戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| グランシティ志村坂上 | 2002年 | 10分 | 33戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ペイサージュガーデン小豆沢 | 2003年 | 12分 | 57戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ志村三丁目 | 1995年 | 18分 | 31戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| コスモ志村坂上パークビュー | 2002年 | 5分 | 42戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.7万円/㎡に対して+10%です。
マイキャッスル志村パークサイドの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下1丁目5-5
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩13分（道路距離986m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村坂下小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.779221, 139.687073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル志村パークサイドから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村３丁目１３番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗や飲食店舗が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五中学校中学校366m
- 板橋区立志村第四中学校中学校412m
- 板橋区立志村小学校小学校452m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校612m
- 板橋区立志村第三中学校中学校624m
保育園・幼稚園
- 友和保育園保育所169m
- 小桜保育園保育所330m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所353m
- 城山幼稚園幼稚園403m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所502m
医療機関
- たかしな歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正29m
- 株式会社ＬＳＩメディエンス 志村診療所診療所・内科71m
- 倉田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科197m
- 医療法人社団躍心会 志村三丁目皮フ科診療所・アレ 小皮 皮膚 美外 美外201m
- 黄田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻202m
福祉施設
- ヘルパーステーション 花のまる障害者サービス施設46m
- つき乃ひるね有料老人ホーム289m
- 志村ふれあい館老人福祉センター293m
- Ｙ’ｓコート ゆい障害者サービス施設299m
- 東京ＹＷＣＡケアサポート板橋障害者サービス施設299m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,335m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル志村パークサイドのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。