コスモ志村坂上パークビュー
東京都板橋区志村1丁目19-5
都営三田線 志村坂上駅 徒歩5分（393m）
コスモ志村坂上パークビューは、都営三田線志村坂上駅から徒歩5分に建つ総戸数42戸の中規模マンションです。2002年3月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。敷地は準工業地域にあり、鑑定上は中低層の小売店舗等が並ぶ商業地として評価されています。
コスモ志村坂上パークビューの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,367万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
+4%板橋区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円/㎡で、板橋区志村の成約中央値76.0万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2000年である中、本物件は2002年竣工とやや新しく、築年による下落率が1年あたり2.19%と算出されている点が差の一因です。同じ駅の2002年築では65.0万〜79.3万円/㎡と幅があり、本物件は上位側の目安に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ志村坂上パークビュー | 2002年 | 5分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| セレナハイム志村坂上 | 2002年 | 4分 | 19戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル志村坂上 | 2002年 | 4分 | 46戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| グランシティ志村坂上 | 2002年 | 10分 | 33戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| マイキャッスル志村パークサイド | 2002年 | 13分 | 43戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ハイホーム板橋小豆沢 | 2003年 | 12分 | 58戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ファミール志村坂上グラントーレ | 2002年 | 6分 | 68戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.9万円/㎡に対して+9%です。
コスモ志村坂上パークビューの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村1丁目19-5
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩5分（道路距離393m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.773540, 139.693329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ志村坂上パークビューから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二小学校小学校418m
- 板橋区立志村小学校小学校576m
- 板橋中央看護専門学校専修学校732m
- 板橋区立北前野小学校小学校751m
- 板橋区立前野小学校小学校773m
保育園・幼稚園
- 前野幼稚園幼稚園304m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所385m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所395m
- ひまわりキッズガーデン志村保育所448m
- ベネッセ前野町保育園保育所467m
医療機関
- トッパングループ健康保険組合 板橋診療所診療所・内科 小児 整形 歯科 眼科 耳鼻219m
- 特別養護老人ホーム板橋の里 英智園診療所・内科240m
- さかうえ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正257m
- 城山歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正280m
- 西東歯科医院歯科診療所・歯科297m
福祉施設
- 板橋ロイヤルケアセンター介護保険等の施設193m
- 板橋の里 英智園介護保険等の施設234m
- 有限会社フレッシュケアサービス障害者サービス施設283m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋志村有料老人ホーム371m
- 東京都板橋区立前野福祉園障害者サービス施設371m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館592m
- 板橋区立清水図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ志村坂上パークビューのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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