グランシティ志村坂上
東京都板橋区前野町3丁目44-12
都営三田線 志村坂上駅 徒歩10分（738m）
グランシティ志村坂上は、2002年2月竣工、地上6階・総戸数33戸の規模のマンションです。都営三田線 志村坂上駅までは道路距離738mの実測で徒歩10分。所在地は準工業地域で、周辺は中低層の小売店舗等が並ぶ商業地域と鑑定されています。
グランシティ志村坂上の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,414万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−11%板橋区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,414万円です。前野町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡は上回りますが、板橋区全体の76.2万円/㎡は下回る水準です。同じ志村坂上駅で築年が近い建物は58.7万〜79.3万円/㎡と幅があり、本件はその中間に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ志村坂上 | 2002年 | 10分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル志村坂上 | 2002年 | 4分 | 46戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| セレナハイム志村坂上 | 2002年 | 4分 | 19戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| マイキャッスル志村パークサイド | 2002年 | 13分 | 43戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ダイアパレスＧＤ | 2002年 | 14分 | 75戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ハイホーム板橋小豆沢 | 2003年 | 12分 | 58戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| コスモ志村坂上パークビュー | 2002年 | 5分 | 42戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.7万円/㎡に対して-11%です。
グランシティ志村坂上の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町3丁目44-12
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩10分（道路距離738m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 前野小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.771034, 139.693802
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前野小学校
- 板橋区前野町6-40-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ志村坂上から最も近い標準地（約594m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二小学校小学校399m
- 板橋区立志村第一中学校中学校521m
- 板橋区立前野小学校小学校634m
- 淑徳小学校小学校714m
- 板橋区立志村小学校小学校747m
保育園・幼稚園
- ベネッセ前野町保育園保育所232m
- 前野幼稚園幼稚園267m
- ほっぺるランド志村坂上保育所427m
- ひまわりキッズガーデン大原保育所442m
- 前野保育園保育所481m
医療機関
- 特別養護老人ホーム板橋の里 英智園診療所・内科44m
- あいおいクリニック イオンスタイル板橋前野町診療所・内科 小歯 歯外 歯科 皮膚 矯正184m
- 医療法人社団山冨会 タカシデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科267m
- 医療法人社団キンダーリング えがおこどもクリニック診療所・アレ 小児298m
- トッパングループ健康保険組合 板橋診療所診療所・内科 小児 整形 歯科 眼科 耳鼻300m
福祉施設
- 板橋の里 英智園介護保険等の施設52m
- 板橋ロイヤルケアセンター介護保険等の施設118m
- リハビリホームグランダ板橋前野町有料老人ホーム193m
- 介護付有料老人ホーム オリヴィエ前野町有料老人ホーム201m
- 住宅型有料老人ホーム シニアコートビオラ グランツ有料老人ホーム209m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館598m
- 板橋区立清水図書館図書館910m
- 板橋区立中央図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ志村坂上のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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