グランシーナ城北公園
東京都板橋区坂下2丁目9-2
都営三田線 蓮根駅 徒歩8分（604m）
グランシーナ城北公園は、都営三田線蓮根駅から徒歩8分に建つ総戸数135戸、地上9階・地下1階のマンションです。2006年2月竣工で、坂下の取引住戸の築年中央値2009年よりやや築古の位置づけになります。用途地域は準工業地域です。
グランシーナ城北公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,590万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−6%板橋区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡で、板橋区坂下の成約㎡単価中央値76.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、2006年竣工という築年が水準差の主な要因です。同じ蓮根駅では2007年築で76.7万円/㎡、2004年築で65.9万円/㎡の成約例があり、その間に収まります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーナ城北公園 | 2006年 | 8分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| コスモフォーラム城北公園 | 2007年 | 10分 | 64戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ蓮根 | 2004年 | 6分 | 42戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 日神デュオステージ蓮根 | 2010年 | 13分 | 43戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| スカイコート板橋第５ | 2007年 | 11分 | 40戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ蓮根南 | 2003年 | 9分 | 18戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| パークハイツ板橋志村 | 2000年 | 12分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.3万円/㎡に対して+23%です。
グランシーナ城北公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下2丁目9-2
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩8分（道路距離604m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.781548, 139.682526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーナ城北公園から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.4万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区坂下二丁目３９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三中学校中学校251m
- 板橋区立志村第六小学校小学校297m
- 板橋区立志村第五中学校中学校308m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校349m
- 板橋区立志村第四中学校中学校571m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい蓮根保育所193m
- 城山みどり幼稚園幼稚園263m
- 友和保育園保育所361m
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所379m
- にじいろ保育園蓮根保育所379m
医療機関
- 医療法人社団和親会 いわた医院診療所・内科66m
- おかの歯科医院歯科診療所・小歯 歯科102m
- 菊池デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正183m
- 医療法人社団理心会 中小路整形リハビリクリニック診療所・リハ 整形183m
- 淡路歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科238m
福祉施設
- 東京都板橋区立蓮根福祉園障害者サービス施設66m
- 東京ＹＷＣＡキッズガーデン児童発達支援センター189m
- Ｙ’ｓコート ゆい障害者サービス施設194m
- 東京ＹＷＣＡケアサポート板橋障害者サービス施設195m
- 東京YWCAキッズガーデン障害者サービス施設196m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーナ城北公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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