ローヤルシティ蓮根南
東京都板橋区蓮根1丁目28-17
都営三田線 蓮根駅 徒歩9分（655m）
ローヤルシティ蓮根南は、板橋区蓮根1丁目に2003年10月に竣工した地上9階・総戸数18戸のマンションです。都営三田線蓮根駅からは道路距離655mを実測した徒歩9分。9階建てで18戸という戸数の少なさが、同じ蓮根エリアの物件の中での特徴です。
ローヤルシティ蓮根南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,615万円
70㎡は板橋区蓮根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
−13%板橋区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は65.9万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,615万円です。これは蓮根の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年と本建物の竣工年に一致するためです。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物では58.7万円から76.7万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮根の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ蓮根南 | 2003年 | 9分 | — | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| キャッスルマンション蓮根 | 2003年 | 10分 | 41戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ蓮根 | 2004年 | 6分 | 42戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| パークハイツ板橋志村 | 2000年 | 12分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| クレアホームズ蓮根 | 2004年 | 6分 | 39戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| コニファーコート志村壱番館 | 2002年 | 9分 | 27戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区蓮根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.7万円/㎡に対して-3%です。
ローヤルシティ蓮根南の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮根1丁目28-17
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩9分（道路距離655m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村坂下小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.780224, 139.676407
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ蓮根南から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.2万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区蓮根二丁目５番３０
この標準地の周辺の状況
低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立志村学園特別支援学校376m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校377m
- 板橋区立西台中学校中学校471m
- 板橋区立志村第六小学校小学校550m
- 板橋区立高島第六小学校小学校709m
保育園・幼稚園
- 蓮根保育園保育所118m
- 相生保育園保育所281m
- 稚竹幼稚園幼稚園309m
- にじいろ保育園蓮根保育所316m
- 志村さかした保育園保育所320m
医療機関
- 板橋区立志村健康福祉センター診療所・内科 小児 歯科122m
- 金子歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正162m
- 医療法人社団蓮根メディカルクリニック診療所・リハ 内科 外科 小児 整形162m
- 蓮根歯科診療所歯科診療所・歯科241m
- 赤星医院診療所・内科 婦人 産科278m
福祉施設
- 蓮根児童館児童館121m
- 志村健康福祉センター地域福祉センター126m
- めだかの学校蓮根障害者サービス施設180m
- ベアーハウス障害者サービス施設197m
- ケアリッツ西台障害者サービス施設239m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館786m
- 板橋区立蓮根図書館図書館966m
- 板橋区立西台図書館図書館971m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ蓮根南のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮根の他の建物
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