クレアホームズ蓮根
東京都板橋区坂下2丁目31-15
都営三田線 蓮根駅 徒歩6分（453m）
クレアホームズ蓮根は、都営三田線蓮根駅から徒歩6分の場所に建つ地上11階・総戸数39戸のマンションです。2004年3月竣工で、用途地域は近隣商業地域にあたります。敷地から122mに志村第三中学校、218mに志村第六小学校があり、いずれも学区と一致します。
クレアホームズ蓮根の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,436万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.7万円/㎡
−10%板橋区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は68.7万円/㎡で、50㎡なら推定3,436万円が目安です。板橋区坂下の成約㎡単価の中央値76.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件の2004年より新しいためです。築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区坂下の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約678件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
70.8万円/㎡
10年前との比較
-7%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ蓮根 | 2004年 | 6分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ蓮根 | 2004年 | 6分 | 42戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| キャッスルマンション蓮根 | 2003年 | 10分 | 41戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| パークハイツ板橋志村 | 2000年 | 12分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ蓮根南 | 2003年 | 9分 | 18戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| グランシーナ城北公園 | 2006年 | 8分 | 135戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ蓮根 | 2010年 | 13分 | 43戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.3万円/㎡に対して+23%です。
クレアホームズ蓮根の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下2丁目31-15
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩6分（道路距離453m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.784836, 139.682693
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ蓮根から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.4万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区坂下二丁目３９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三中学校中学校122m
- 板橋区立志村第六小学校小学校218m
- 板橋区立志村第五中学校中学校394m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校571m
- 板橋区立蓮根小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所103m
- 城山みどり幼稚園幼稚園182m
- 坂下三丁目保育園保育所294m
- こぶし保育園保育所302m
- 明日葉保育園蓮根園保育所304m
医療機関
- 蓮根デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正192m
- 清水クリニック診療所・アレ 内科 小児 皮膚244m
- 石原歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科286m
- 有輪デンタル・クリニック歯科診療所・歯科310m
- アインス歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科312m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ高島平有料老人ホーム185m
- 介護老人保健施設志村さつき苑介護保険等の施設210m
- 小規模多機能ホームゆりの花 坂下介護保険等の施設286m
- グループホームゆりの花 坂下介護保険等の施設289m
- チャーム板橋蓮根有料老人ホーム293m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館713m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ蓮根のよくある質問
周辺の建物
クレアホームズ蓮根を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。