パークハイツ板橋志村
東京都板橋区東坂下2丁目10-1
都営三田線 蓮根駅 徒歩12分（902m）
パークハイツ板橋志村は、東坂下2丁目に建つ地上7階・総戸数33戸の中規模マンションです。2000年2月竣工で、都営三田線蓮根駅から徒歩12分。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域として鑑定されています。
パークハイツ板橋志村の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,296万円
60㎡は板橋区東坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−28%板橋区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、60㎡換算で推定3,296万円が目安です。東坂下の成約中央値58.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しい点が影響しています。板橋区全体の76.2万円/㎡との差も、築年と立地の違いによるものです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東坂下の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ板橋志村 | 2000年 | 12分 | — | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 板橋城北公園ローヤルコーポ | 2000年 | 6分 | 25戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| セザール第二蓮根 | 2001年 | 4分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム | 1999年 | 6分 | 54戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| コスモ西台アーバンフォルム | 1999年 | 9分 | 47戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 日神デュオステージ蓮根 | 2010年 | 13分 | 43戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区東坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均71.3万円/㎡に対して-18%です。
パークハイツ板橋志村の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東坂下2丁目10-1
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩12分（道路距離902m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.783905, 139.687851
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ板橋志村から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.7万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区坂下１丁目６番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五中学校中学校254m
- 板橋区立志村第三中学校中学校436m
- 板橋区立志村第六小学校小学校648m
- 北区立浮間中学校中学校853m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- 城山みどり幼稚園幼稚園349m
- 友和保育園保育所388m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所412m
- キッズタウンうきま夜間保育園保育所428m
- キッズタウンうきま保育園保育所433m
医療機関
- 内藤医院診療所・内科 皮膚 神内 精神68m
- 医療法人社団共栄会共栄会歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科79m
- ねづクリニック診療所・こう アレ 内科 外科 小児 消化179m
- 東京都板橋区立特別養護老人ホームいずみの苑内診療所診療所・内科 歯科213m
- 清水クリニック診療所・アレ 内科 小児 皮膚233m
福祉施設
- ニチイケアセンター蓮根障害者サービス施設119m
- グループホームゆりの花 坂下介護保険等の施設189m
- 小規模多機能ホームゆりの花 坂下介護保険等の施設191m
- 蓮根おとしより相談センター相談所等の施設227m
- いずみの苑介護保険等の施設228m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ板橋志村のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東坂下の他の建物
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