コスモ西台アーバンフォルム
東京都板橋区蓮根3丁目21-24
都営三田線 蓮根駅 徒歩9分（688m）
コスモ西台アーバンフォルムは、板橋区蓮根3丁目に建つ地上6階・総戸数47戸のマンションです。1999年7月竣工で、都営三田線蓮根駅までは道路距離688mを実測した徒歩9分。準工業地域に位置し、周辺は共同住宅や店舗兼住宅が混在する地域と鑑定されています。
コスモ西台アーバンフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,228万円
70㎡は板橋区蓮根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−21%板橋区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、70㎡換算で推定4,228万円という目安です。蓮根の成約㎡単価の中央値65.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、1999年築の本物件がやや築古にあたるためです。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、区全体の76.2万円/㎡との差もここに表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮根の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ西台アーバンフォルム | 1999年 | 9分 | — | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム | 1999年 | 6分 | 54戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| セザール蓮根 | 1998年 | 6分 | 21戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| パークハイツ板橋志村 | 2000年 | 12分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| プランヴェール西台 | 1999年 | 8分 | 70戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| グリーンアヴェニュー西台 | 1998年 | 6分 | 27戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区蓮根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.7万円/㎡に対して-3%です。
コスモ西台アーバンフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮根3丁目21-24
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩9分（道路距離688m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 蓮根第二小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.790340, 139.679977
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根第二小学校
- 板橋区蓮根3-15-5
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ西台アーバンフォルムから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区坂下３丁目１４番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、住宅、店舗兼住宅が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校312m
- 板橋区立舟渡小学校小学校391m
- 板橋区立蓮根小学校小学校431m
- 板橋区立志村第六小学校小学校734m
- 板橋区立志村第三中学校中学校780m
保育園・幼稚園
- 同援みどり保育園保育所363m
- 坂下三丁目保育園保育所370m
- 志村橋保育園保育所382m
- こぶし保育園保育所454m
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所625m
医療機関
- ベルーガ クリニック診療所・乳外 内科 外科 消内 肛外 腫瘍225m
- 医療法人社団学時会 木下整形・形成外科診療所・リハ 形成 整形241m
- 特別養護老人ホームケアポート板橋医務室診療所・内科263m
- DICグラフィックス東京工場診療所診療所・内科270m
- 徳山内科外科診療所・リハ 内科 外科 整形 皮膚304m
福祉施設
- ホームステーションらいふ蓮根有料老人ホーム163m
- アイムス蓮根有料老人ホーム215m
- シェモア西台有料老人ホーム228m
- そらへルパーステーション障害者サービス施設253m
- 舟渡おとしより相談センター相談所等の施設257m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館344m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ西台アーバンフォルムのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮根の他の建物
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