あずさわグランドハウス
東京都板橋区東坂下2丁目4-3
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩12分（904m）
あずさわグランドハウスは、板橋区東坂下2丁目に建つ地上11階・総戸数56戸のマンションです。竣工は1974年7月で、都営三田線志村三丁目駅から徒歩12分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
あずさわグランドハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,112万円
60㎡は板橋区東坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−54%板橋区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,112万円という目安です。東坂下の成約㎡単価の中央値58.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、本物件はそれより約30年古い点が主な要因です。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東坂下の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| あずさわグランドハウス | 1974年 | 12分 | — | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 村山マンション | 1974年 | 11分 | 45戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ベルハイツ志村 | 1973年 | 1分 | 9戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| メゾン太陽 | 1973年 | 12分 | 56戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 三田志村コーポ | 1973年 | 17分 | 49戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 志村３丁目フラワーホーム | 1978年 | 7分 | 89戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| 志村マイコーポ | 1979年 | 4分 | 21戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区東坂下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.5万円/㎡に対して-13%です。
あずさわグランドハウスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東坂下2丁目4-3
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩12分（道路距離904m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.782955, 139.688766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
あずさわグランドハウスから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.7万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区坂下１丁目６番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五中学校中学校276m
- 板橋区立志村第三中学校中学校526m
- 板橋区立志村第六小学校小学校735m
- 板橋区立志村第四中学校中学校837m
- 板橋区立志村小学校小学校878m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル板橋東坂下保育所279m
- 友和保育園保育所337m
- キッズタウンうきま夜間保育園保育所392m
- キッズタウンうきま保育園保育所399m
- 城山みどり幼稚園幼稚園436m
医療機関
- ねづクリニック診療所・こう アレ 内科 外科 小児 消化47m
- 東京都板橋区立特別養護老人ホームいずみの苑内診療所診療所・内科 歯科116m
- 内藤医院診療所・内科 皮膚 神内 精神152m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科171m
- 医療法人社団共栄会共栄会歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科211m
福祉施設
- いずみの苑介護保険等の施設128m
- 蓮根おとしより相談センター相談所等の施設129m
- かもめの家介護保険等の施設175m
- ニチイケアセンター蓮根障害者サービス施設252m
- つき乃ひるね有料老人ホーム270m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
あずさわグランドハウスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東坂下の他の建物
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